不動産の相場情報は、次のような方法で収集できます。 ・国土交通省が公表している「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などを参考にする ・実際の売買取引価格や売り出し価格から調べる ・新聞の折り込み広告や投げ込みチラシ、住宅情報誌などの広告チラシを利用する ・不動産一括査定サービスを利用する 不動産の...

不動産価格の変動とは、 経済的や社会的要因が絡み合って、不動産の価格が上昇や下落することです。 不動産価格の変動 不動産価格変動の要因には、次のようなものがあります。 ・需要と供給 ・経済状況 ・社会情勢の変化 ・築年数などの個別要因 ・人口動態 ・金利 不動産価格変動の要因 不動産価格変動の要因について、詳しく見...

不動産査定の最適なタイミング 経済指標や地価動向から考えて、 不動産を売却するのに最適なタイミングは、土地の価格が上昇しているときです。 不動産を高く売却できる時期は、春先（1～3月）や秋口（9～11月）と言われています。 これは、新生活を始める人が多い4月に向けて購入をする人が多い傾向にあるためです。 大学や大きな...

不動産の見積もりとは？ 土地や建物、マンションなどの不動産の価値を調べるために業者に査定を依頼することを指します。 不動産の見積もりは、売却価格を決める場合や、相続による遺産分割や離婚による財産分与で適切な資産価値を把握したい場合などに利用されます。 不動産の見積もりは「査定」とも呼ばれ、工事の見積もりと似ています。...

修繕履歴の重要性 中古マンションの修繕履歴は、管理が行き届いているか、耐震性や耐久性に問題がないかを確認する上で重要です。 また、修繕履歴はマンションの資産価値を計る判断材料にもなります。 修繕履歴の重要性には、次のようなものがあります。 ・管理状況がわかる ・耐震性や耐久性に問題がないか確認できる ・資産価値が下...

中古マンションの経年劣化 中古マンションの経年劣化とは、年月が経つにつれて品質や性能が悪くなることです。 日光や風、湿気などの影響によって、壁や床、ゴム、ネジなどが劣化します。 経年劣化と似た言葉に「通常損耗」があります。 通常損耗とは、カーペットのすり減りなど、通常の使い方によって摩滅や汚れが発生するものを指します。...

デベロッパーとは 不動産デベロッパーとは、土地や建物の開発・企画を行う企業や個人で、マンションやビル、商業施設、公共施設などの建設を計画・実現する役割を担っています。 不動産デベロッパーの主な業務は、次のとおりです。 ・用地を取得する ・地域の特性や需要を分析する ・建物のコンセプトや計画を立てる ・設計図や外観・...

新築マンションの価格交渉術 新築マンションの価格交渉術には、次のようなものがあります。 ・端数切り交渉 ・他物件も検討していることを伝える ・誠実な態度を保つ ・頭金の準備状況や住宅ローンの事前審査を済ませる ・周辺エリアの物件情報を知る ・物件について情報収集をしてから営業担当者に相談する 新築マンションの値引き相...

マンション購入のベストタイミング マンション購入のベストタイミングは、価格相場やローン金利、ライフスタイル、年齢など、さまざまな要素を考慮して決める必要があります。 1. 価格相場やローン金利 価格相場が安いとき、ローン金利が低いときがよいでしょう。 新築マンションは12月～3月が狙い目です。 2. ライフスタイ...

価値を見据えたマンション選び価値を見据えたマンション選びとは、将来的な資産価値や使用目的に応じて物件を選ぶことです。 立地や建物の品質、管理状態、築年数など、さまざまな要素を考慮して、自分のニーズに合った物件を見つけることがポイントです。 価値を見据えたマンション選びのポイントとしては、次のようなものがあります。 ...

新築マンションの価格査定 新築マンションの価格査定とは、不動産会社に新築マンションがいくらで売れそうか暫定の金額を算出してもらうことです。 査定価格の算出には、立地や総戸数などのマンション概要データや、近隣事例などが用いられます。 査定価格の算出方法 査定価格の算出方法には、次のようなものがあります。 1. 机上査...

物件タイプ別ガイド マンション マンションとは、3階建て以上の集合住宅を指し、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火構造が特徴です。 マンションと似た言葉にアパートがありますが、法律上は明確な違いはありません。 一般的には、木造や軽量鉄骨造の2階建て、あるいは3階建てまでの共同住宅をアパート、鉄筋コンク...

不動産売買データベースとは、 不動産に関するデータを集めたデータベースで、不動産取引に必要な情報を提供します。 不動産売買データベース 不動産のデータベースには、次のようなものがあります。 1. レインズ 売却や賃貸に出されている家やマンション、土地などの不動産の情報が掲載されています。過去に取引された不動産の成約価格...

不動産の相場を判断するには、次の情報を確認します。 ・基準となる価格（公示地価、路線価、固定資産税評価額、実勢価格） ・近隣の似ている家の過去の成約価格 ・近隣の似ている家が、今、いくらで売りに出ているか 不動産の相場 基準となる価格には、次のようなものがあります。 ・公示地価：毎年1月1日時点における標準地の価格...

不動産会社との価格交渉 不動産会社との価格交渉は、売却時と購入時で異なります。 1. 売却時の価格交渉 値引き交渉を前提とした売出し価格を設定しておくことで、希望価格で成約しやすくなります。 値引き交渉の相場は、当初の売り出し価格の5～10％程度です。 この数字を超えた大きな値引きを求めると、不動産会社や売主に取引を...

地域の発展は不動産価値に影響を与えることがあります。 再開発などの地域開発によって、商業施設や交通網が充実したり、人や企業のコミュニティが形成されたりすることで、街のブランド力が上がり、不動産価値が上がる可能性があります。 不動産価値 不動産の資産価値とは、 物件を財産として評価した価格で、物件そのものが現在いくらの...

不動産投資の将来性は、さまざまな要因に影響を受ける可能性があります。 不動産投資の将来性 不動産投資の将来性に影響する要因としては、次のようなものがあります。 ・少子高齢化による人口減少 ・相続税対策によるアパート建設の増加 ・海外投資家による不動産取得 ・高齢化による空き家や相続不動産の増加 人口減少は賃貸需要の減少...

郊外エリアの不動産価格は、 大都市圏と比較すると、値上がり率が低く、横ばいから下落している地域もみられます。 郊外エリアの不動産価格 2023年と2024年の中古マンションの値上がり率では、東京都や大阪府、神奈川県といった大都市圏が値上がりを牽引しており、郊外では大都市圏のようにほぼ全ての期間で昨年よりも値上がりする...