専門知識

法改正の動向 2025年には、不動産業界に関連する複数の法改正が予定されており、業界に大きな影響を与えると予想されています。 主な改正内容は、以下の通りとなります。 1. 建築基準法および建築物省エネ法の改正（2025年4月施行） 2025年4月1日以降、すべての新築住宅・非住宅建築物に対して、省エネ基準への適合が義務...

接道義務の基礎と建築の可能性 接道義務（建築基準法第43条）とは、建築物を建てる際に原則として「幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」という規定です。 これにより、敷地が適切な道路に接していることを求め、消防・救急などの安全性や生活環境を確保します。 日本の建築基準法に基づくもので、土地の開発や建築を行...

高さ制限における地域別の規制 日本における高さ制限の規制は、都市計画法や建築基準法によって定められています。 地域によって異なる規制があり、用途地域や地区計画、高度地区指定などの要因が影響します。 主な高さ制限の種類と地域別の規制内容は、以下の通りとなります。 1. 高さ制限の主な種類 ① 建築基準法による制限 ・道路...

建ぺい率・容積率 計算方法と実例を以下に分かりやすく解説します。 1. 建ぺい率とは？ 敷地面積に対する建築面積（建物が地面を覆う面積）の割合を示します。 ・計算式： 建ぺい率（％）＝ (建築面積 / 敷地面積) × 100 ・例： 敷地面積：200㎡ 建築面積：80㎡ (80 / 200) × 100 = 40 ※ ...

各種規制 用途地域の基礎知識と建築制限の特徴 1. 用途地域とは？ 用途地域とは、都市計画法に基づき、都市の土地利用を適切に誘導するために指定される区域のことです。 建築物の用途や規模を制限し、住環境や商業・工業の調和を図る役割があります。 2. 用途地域の種類と特徴 日本の都市計画法では、以下の 13種類 の用途地域...

都市計画法の理解 都市計画法は、日本の都市計画に関する基本的な法律で、都市の健全な発展や適正な土地利用を目的としています。 不動産取引や開発に大きな影響を与える法律の一つです。 1. 都市計画区域の指定 ・全国の土地を「都市計画区域」「準都市計画区域」「都市計画区域外」に分類 ・都市計画区域はさらに「市街化区域」「市街...

不動産取引における建築基準法の重要ポイント 1. 建築基準法とは？ 建築基準法は、建築物の安全性や都市の秩序を守るための基本的な法律です。 主な目的は、以下の点にあります。 ・建築物の安全確保（耐震・耐火・構造の安全性） ・都市計画との調和（用途地域や高さ制限など） ・周辺環境の保護（採光・通風・防火地域の指定） 不動...

法律・制度 不動産取引に必要な法律・制度の基礎知識 不動産取引には、多くの法律や制度が関係しています。 その中でも、宅建業法（宅地建物取引業法）は、不動産業者が遵守すべき基本的な法律であり、取引の安全性と公正性を確保するために重要な役割を果たします。 本記事では、不動産取引に必要な基本的な法知識を記載いたします。 1....