不動産投資の将来性は、さまざまな要因に影響を受ける可能性があります。
不動産投資の将来性
不動産投資の将来性に影響する要因としては、次のようなものがあります。
・少子高齢化による人口減少
・相続税対策によるアパート建設の増加
・海外投資家による不動産取得
・高齢化による空き家や相続不動産の増加
人口減少は賃貸需要の減少につながる可能性があり、アパート経営をしている市区町村が消滅する可能性や収益が得られなくなることも考えられます。
また、高齢化による空き家や相続不動産の増加などを要因に売却物件が増え、供給と需要のバランスが崩れると見込まれています。
不動産のエリア別の予測
不動産のエリア別の予測には、次のようなものがあります。
1. 人口増加率が高いと予測される市区町村：
2020年から2050年までに人口増加率が高いと予測された市区町村では、東京都中央区、千葉県流山市、東京都港区などが上位にランクインしています。
2. 地方主要都市での中心市街地の再開発：
地方主要都市では中心市街地の再開発が進み、タワーマンションなどが建築されています。
3. 人口減少県における住宅供給の増加：
人口減少県では、利便性を求めての中心地への移動が進み、こうした地域での住宅供給が増えています。
4. 2025年以降の不動産の価値下落リスク：
2025年以降は、高齢化による空き家や相続不動産の増加などを要因に売却物件が増え、供給と需要のバランスが崩れると見込まれています。
まとめ
不動産関連のデータを一元的に集約し、地域の取引価格や地価公示、防災情報、学区情報などを確認できるツールとして「不動産情報ライブラリ」があります。
不動産投資をする際は、目先の価格だけではなく将来性も十分に織り込んだ事業シミュレーションをおこなうことが大切です。
