地域の発展は不動産価値に影響を与えることがあります。
再開発などの地域開発によって、商業施設や交通網が充実したり、人や企業のコミュニティが形成されたりすることで、街のブランド力が上がり、不動産価値が上がる可能性があります。
不動産価値
不動産の資産価値とは、
物件を財産として評価した価格で、物件そのものが現在いくらの値段がつくのかを指す目安です。
不動産の資産価値は、基本的に「土地の価値」と「建物の価値」から成り立っています。
不動産の資産価値を調べるには、次のような方法があります。
・固定資産税納税通知書で確認する
・固定資産評価証明書で確認する
・国土交通省の不動産情報ライブラリで確認する
・不動産の一括査定サイトで確認する
原価法では、「資産価値＝土地の価格＋建物の積算価格」の計算式で資産価値を求めることができます。
不動産の好条件エリアを見極めるには、次のようなポイントがあります。
・治安がよいエリアであるか
・買い物や生活に必要な施設が充実しているか
・都心や駅へのアクセスが良いか
・街に将来性があるか
・眺望が良いか
まとめ
治安の良し悪しは、警視庁や自治体が公表している「犯罪情報マップ」や「交通事故発生マップ」で確認できます。
また、実際に歩いてみるのもよいでしょう。物件の共有スペースや掲示板を確認すれば、入居者のマナーを把握することもできます。
立地条件は、購入する人の好みに合うだけでなく、将来の転勤や転職、ライフスタイルの変化などで売却や賃貸に出す場合にも重要です。
