査定方法 査定の基本㉗ 売買データベースの活用法：価格設定のコツ 不動産売買データベースとは、 不動産に関するデータを集めたデータベースで、不動産取引に必要な情報を提供します。 不動産売買データベース 不動産のデータベースには、次のようなものがあります。 1. レインズ 売却や賃貸に出されている家やマンション、土地などの不動産の情報が掲載されています。過去に取引された不動産の成約価格... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本㉖ 相場情報の判断：統計データの解釈と活用 不動産の相場を判断するには、次の情報を確認します。 ・基準となる価格（公示地価、路線価、固定資産税評価額、実勢価格） ・近隣の似ている家の過去の成約価格 ・近隣の似ている家が、今、いくらで売りに出ているか 不動産の相場 基準となる価格には、次のようなものがあります。 ・公示地価：毎年1月1日時点における標準地の価格... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本㉕ 不動産会社との価格交渉：プロが教える戦略と実践 不動産会社との価格交渉 不動産会社との価格交渉は、売却時と購入時で異なります。 1. 売却時の価格交渉 値引き交渉を前提とした売出し価格を設定しておくことで、希望価格で成約しやすくなります。 値引き交渉の相場は、当初の売り出し価格の5～10％程度です。 この数字を超えた大きな値引きを求めると、不動産会社や売主に取引を... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本㉔ 相場情報の収集・分析 信頼できる相場情報の集め方：情報源と活用法 不動産の相場情報は、次のような方法で収集できます。 ・国土交通省が公表している「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などを参考にする ・実際の売買取引価格や売り出し価格から調べる ・新聞の折り込み広告や投げ込みチラシ、住宅情報誌などの広告チラシを利用する ・不動産一括査定サービスを利用する 不動産の... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本㉓ 地域発展と不動産価値：好条件エリアの見極め方 地域の発展は不動産価値に影響を与えることがあります。 再開発などの地域開発によって、商業施設や交通網が充実したり、人や企業のコミュニティが形成されたりすることで、街のブランド力が上がり、不動産価値が上がる可能性があります。 不動産価値 不動産の資産価値とは、 物件を財産として評価した価格で、物件そのものが現在いくらの... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑯ 地価の分析手法 公示価格の見方：不動産価格の基準を理解する 公示価格 公示価格とは、 国土交通省が毎年3月に公表する土地の価格で、土地の取引において通常成立すると考えられる1平方メートルあたりの価格です。 適正な地価の形成を目的としており、土地の取引や不動産鑑定、公共事業用地の取得価格算定などの基準として用いられます。 公示価格は、次のような手順で決定されています。 ① 全国... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本㉒ 不動産投資の将来性：エリア別成長率予測 不動産投資の将来性は、さまざまな要因に影響を受ける可能性があります。 不動産投資の将来性 不動産投資の将来性に影響する要因としては、次のようなものがあります。 ・少子高齢化による人口減少 ・相続税対策によるアパート建設の増加 ・海外投資家による不動産取得 ・高齢化による空き家や相続不動産の増加 人口減少は賃貸需要の減少... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本㉑ 郊外エリアの価格動向：将来性を考慮した投資判断 郊外エリアの不動産価格は、 大都市圏と比較すると、値上がり率が低く、横ばいから下落している地域もみられます。 郊外エリアの不動産価格 2023年と2024年の中古マンションの値上がり率では、東京都や大阪府、神奈川県といった大都市圏が値上がりを牽引しており、郊外では大都市圏のようにほぼ全ての期間で昨年よりも値上がりする... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑳ エリア別価格変動 都心部の不動産価格変動：10年間のトレンド分析 不動産価格の変動とは、 経済的や社会的要因が絡み合って、不動産の価格が上昇や下落することです。 不動産価格の変動 不動産価格変動の要因には、次のようなものがあります。 ・需要と供給 ・経済状況 ・社会情勢の変化 ・築年数などの個別要因 ・人口動態 ・金利 不動産価格変動の要因 不動産価格変動の要因について、詳しく見... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑲ 不動産価格形成の基本メカニズム 不動産の価格形成の基本は、 一般的に「一般的要因」「地域要因」「個別的要因」の3つの要因を考慮して決定されます。 これらの要因は互いに関連しており、不動産の効用や希少性、需要に影響を与えます。 不動産の価格形成 不動産の価格形成要因には、次のようなものがあります。 1. 一般的要因： 不動産の価格に影響を与えるマク... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑱ 取引事例から学ぶ：実際の売買の価格決め方 不動産取引事例 不動産取引事例とは、 宅建業者が媒介を行った売買・交換・賃貸借の不動産取引について、成約時期や対象物件、取引物件、当事者の事情などの取引内容を整理した資料です。 不動産の鑑定評価方法のひとつである取引事例比較法では、過去に同様の物件が取引された際の価格や条件を参考にして、対象物件の価値を算定します。 ... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑰ 路線価の活用法：相続税評価額との関係 路線価は、土地の評価額を計算する際に活用する値で、相続税や贈与税の計算、金融機関での不動産ローン申請などに使用されます。 路線価の活用法 路線価の活用法には、次のようなものがあります。 1. 相続税や贈与税の計算： 土地に面している道路の路線価を用いて、相続税や贈与税の評価額を計算します。路線価は、国税庁が毎年7月1日... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑮ 不動産の価格形成の理論 不動産の査定価格は、 不動産会社が対象の物件を調査して、周辺の相場やノウハウを基に算出します。 また、不動産会社の担当者が調査や経験をもとに「これくらいで売るのが適正だろう」と判断した価格です。 売主は、査定価格を基に、 売却期限や下限価格、売却にかかる費用などを考慮して、最終的な売り出し価格を決めます。 査定価格の算... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑭ 値下げの判断基準：具体的な事例から学ぶ 不動産の値下げの判断基準 不動産の値下げの判断基準には、次のようなものがあります。 ・売却開始から3か月経過したとき ・問い合わせ件数が少ないとき ・価格交渉があったとき ・売却期限が迫っているとき ・築年数が増える前 不動産の値下げ幅 また、値下げの幅は、売出価格の5%程度が目安です。 5万円～10万円の少額の値下... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑬ 相場変動を見据えた売却の戦略の立て方 不動産相場変動 不動産相場変動とは 不動産の価格や変動率が変化することを指します。 不動産価格は、次のようにさまざまな要因によって変動します。 1. 世界情勢や経済状況： 不景気になると不動産を購入できる人が減るため、不動産価格が変動します。 2. 人口や社会情勢の変化： 人口が増加している都市部では住宅の需要が高ま... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑫ 査定経済指標から読む：不動産売却の最適なタイミング 不動産査定の最適なタイミング 経済指標や地価動向から考えて、 不動産を売却するのに最適なタイミングは、土地の価格が上昇しているときです。 不動産を高く売却できる時期は、春先（1～3月）や秋口（9～11月）と言われています。 これは、新生活を始める人が多い4月に向けて購入をする人が多い傾向にあるためです。 大学や大きな... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑪ 季節による不動産価格の変動：データで見る傾向と対策 季節による不動産価格の変動 季節による不動産価格の変動とは、 異動や転勤、入園・入学シーズンなどの社会風習や、季節による需給の変化などによって取引価格が上下動することです。 不動産価格の季節変動を考慮することで、次のようなメリットがあります。 ・マーケティングや営業戦略を向上させる ・季節ごとの市場動向を把握するこ... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑩ 売却時期の分析 不動産売却のベストタイミング：市場動向の見方 不動産の売却時期の分析とは、 市場の状況を分析して売却に適した時期を見極めることです。 不動産売却のステップ 不動産を売却する際は、次のステップを踏むとよいでしょう。 ① 市場状況の分析 ② 信頼できる不動産エージェントと相談し、具体的な売却プランを策定する ③ 物件の価値を最大限に引き出すためのリフォームやホームステ... 2025年5月9日
