不動産知識 不動産知識⑤ 新築マンションの価格交渉術：値引きのポイント 新築マンションの価格交渉術 新築マンションの値引き交渉は、タイミングと交渉術が重要です。値引きの相場は物件価格の3～5%程度ですが、状況によっては10%以上の値引きも可能です。値引き交渉を成功させるには、購入意思を明確に伝え、周辺物件との比較や資金計画を具体的に提示することが効果的です。 タイミングを見極める 販売期末... 2025年7月7日
不動産知識 不動産知識④ マンション購入のベストタイミング：相場の見極め方 マンション購入のベストタイミング マンション購入のベストタイミングは、個々の状況によって異なりますが、一般的には30代から40代が最も多い購入層であり、収入が増え、ライフプランが立てやすくなる時期とされています。また、結婚や出産、子どもの進学など、ライフステージの変化に合わせて購入を検討する人も多いです。中古マンション... 2025年7月7日
不動産知識 不動産知識③ 価値を見据えたマンション選び：チェックリスト 価値を見据えたマンション選び 価値を見据えたマンション選びとは、単に立地や価格だけでなく、将来の資産価値や生活の質を考慮に入れたマンション選びのことです。具体的には、立地条件、建物の品質、管理状況、将来的な修繕計画、周辺環境などを総合的に評価し、長期的な視点で価値が下がりにくいマンションを選ぶことを指します。 マンショ... 2025年7月7日
不動産知識 不動産知識② 新築マンションの価格査定：デベロッパー別の特徴 新築マンションの価格査定 新築マンションの価格査定とは、不動産会社に新築マンションがいくらで売れそうか暫定の金額を算出してもらうことです。査定価格の算出には、立地や総戸数などのマンション概要データや、近隣事例などが用いられます。 査定価格の算出方法 査定価格の算出方法には、次のようなものがあります。 1. 机上査定（簡... 2025年7月3日
不動産知識 不動産知識① 物件タイプ別ガイド：マンション 物件タイプ別ガイド マンション マンションとは、3階建て以上の集合住宅を指し、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火構造が特徴です。マンションと似た言葉にアパートがありますが、法律上は明確な違いはありません。 一般的には、木造や軽量鉄骨造の2階建て、あるいは3階建てまでの共同住宅をアパート、鉄筋コンクリー... 2025年6月30日
不動産知識 不動産知識㉝ 戸建て売却の準備：価値を最大化する方法 戸建て売却の準備 中古戸建てを売却する際は、次のような事前準備が必要です。 ・住宅ローンの残高を確認する ・売却にかかる諸費用を確認する ・売却相場を調査する ・売却の書類を確認する ・土地の権利や建物の状態を確認する ・内覧対策としてハウスクリーニングを行う 具体的な手順 不動産会社と媒介契約を結ぶため、不動産会社... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉜ 老朽化対策：維持管理のポイント 老朽化 中古戸建ての老朽化とは、経年劣化によって設備の性能が低下したり、建築材料が錆びたりひび割れたり腐食したりすることです。 老朽化の事例 中古戸建ての老朽化の例としては、次のようなものがあります。 ・水回りの設備の傷み ・雨漏り ・シロアリ被害 ・断熱材の欠如 ・耐震性の低下 老朽化対策 中古戸建ての老朽化対策に... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉛ 中古戸建ての価値評価：土地と建物の分析 中古戸建ての価値評価 中古戸建ての価値評価は、建物の内装や外装の劣化状態、設備状況、築年数などを考慮して行われます。 1. 内装の評価基準 ・設備状況（雨漏り、シロアリの有無、下水の流れやすさなど） ・キッチンやお風呂場の設備状況（汚れやすさ） ・省エネ設備や防災セキュリティなどのオートメーション機能の有無 2. ... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉚ 検査徹底ガイド：重要性と実施方法 検査徹底ガイド 中古戸建ての検査は、ホームインスペクションや建物状況調査と呼ばれ、建物の状態を評価する重要な手続きです。 建物の構造耐力や雨漏り、給排水管などの不具合を調査し、将来的なリスクや費用負担を最小限に抑えることができます。 検査項目の例 検査項目は、次のような例があります。 ・小屋組、柱、梁、土台、床など... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉙ リフォーム費用の算出：部位別の相場と注意点 リフォーム費用の算出 中古戸建てのリフォーム費用は、築年数やリフォームの内容、劣化具合、水周りの設備や建材の質、施工する業者などによって異なります。 リフォーム費用例 部位別のリフォーム費用の相場としては、次のような例があります。 ・小規模なリフォーム：数百万円 ・壁紙の張り替え：1,500円 ～ 2,000円／㎡ ... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉘ 中古戸建て 中古戸建ての耐震性：査定価格への影響 中古戸建て 中古戸建てとは、過去に人が住んだことがある戸建て住宅です。 購入の注意点 中古戸建てを購入する際は、次のような点に注意しましょう。 ・築年数や耐震性、不具合の確認 ・リフォーム費用を含めた資金計画 ・床下や屋根裏などの普段目に見えない部分のチェック メリット 中古戸建てのメリットとしては、次のようなもの... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉗ 将来の売却を見据えた建売住宅選び 将来の売却を見据えた建売住宅選び 将来の売却を見据えた建売住宅選びでは、住宅の資産価値や立地条件、住宅性能などを確認することがポイントです。 1. 資産価値 ・住宅の資産価値は、立地条件や建物の性能、状態などによって変動する ・将来いくらで売れるかという資産価値の把握 ・住宅性能評価書などの紙面で、住宅の性能を確認す... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉖ 建売住宅の価格交渉：実践的なアプローチ 建売住宅の価格交渉 建売住宅の価格交渉とは、売主や不動産仲介会社と交渉して購入価格を下げることです。 建売住宅の価格交渉は、購入意思が固い場合にのみ申し込みの段階で行うことが妥当です。 交渉の注意点 建売住宅の価格交渉の注意点としては、次のようなものがあります。 ・値引きの相場は、販売価格の3～5％程度が目安 ・値... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉕ 建売住宅の見極め方：品質チェックポイント 建売住宅の見極め方 建売住宅の見極めには、次のようなポイントがあります。 立地や周辺環境、間取りや設備、性能や保証内容、 災害リスク。 1. 立地や周辺環境 ・スーパーや病院、学校などの生活施設が近くにあるか ・周辺の治安や人間はどうなのか ・洪水や土砂災害、高潮、津波などの災害リスクが高い土地ではないか 2.... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉔ 建売住宅の仕様と価格：グレード別の特徴 建売住宅の仕様と価格 建売住宅の仕様と価格は、ハウスメーカーや不動産会社が提供する物件の規模や品質、諸費用などによって異なります。 1. 仕様 建売住宅は、ハウスメーカーの共通仕様で建てられているケースが多く、間取りや仕様が決まっています。 何区画かに分譲されて販売される場合は、同じような家が建ち並ぶことになります... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉓ 建売住宅 ハウスメーカー比較：メーカー別の特徴と価格差 建売住宅 建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅です。分譲住宅とも呼ばれます。 メリット 建売住宅のメリットは、次のような点です。 ・予算内に収めやすい ・土地を所有していない人でも購入しやすい ・注文住宅と比べてコストを抑えられる ・完成した物件であれば、契約後すぐに住める デメリット 一方、デ... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉒ 施工業者の選定：評価のポイントと注意点 施工業者の選定 注文住宅の施工業者を選ぶ際は、住宅の安全性やデザイン、保証内容、アフターメンテナンス、施工実績、価格帯、担当者との相性、施工会社の規模など、さまざまな要素を考慮します。 1. 住宅の安全性やデザイン ・住宅の安全性は信頼できるか ・住宅の素材やデザインが好みや要望にマッチしているか ・高気密・高断熱... 2025年5月19日
不動産知識 不動産知識㉑ 土地の有効活用：建築計画の最適化 土地の有効活用 注文住宅を建てる土地を有効活用するには、賃貸経営や駐車場経営、トランクルーム経営など、さまざまな方法があります。 土地の有効活用方法の例 ・アパート・マンション経営 ・戸建賃貸経営 ・月極駐車場経営 ・トランクルーム経営 ・医療施設・商業施設経営 ・ロードサイド店舗経営 ・資材置き場建築 ・介護施設... 2025年5月19日
