不動産知識

戸建て売却の準備 中古戸建てを売却する際は、次のような事前準備が必要です。 ・住宅ローンの残高を確認する ・売却にかかる諸費用を確認する ・売却相場を調査する ・売却の書類を確認する ・土地の権利や建物の状態を確認する ・内覧対策としてハウスクリーニングを行う 具体的な手順 不動産会社と媒介契約を結ぶため、不動産会社...

老朽化 中古戸建ての老朽化とは、経年劣化によって設備の性能が低下したり、建築材料が錆びたりひび割れたり腐食したりすることです。 老朽化の事例 中古戸建ての老朽化の例としては、次のようなものがあります。 ・水回りの設備の傷み ・雨漏り ・シロアリ被害 ・断熱材の欠如 ・耐震性の低下 老朽化対策 中古戸建ての老朽化対策に...

中古戸建ての価値評価 中古戸建ての価値評価は、建物の内装や外装の劣化状態、設備状況、築年数などを考慮して行われます。 1. 内装の評価基準 ・設備状況（雨漏り、シロアリの有無、下水の流れやすさなど） ・キッチンやお風呂場の設備状況（汚れやすさ） ・省エネ設備や防災セキュリティなどのオートメーション機能の有無 2. ...

検査徹底ガイド 中古戸建ての検査は、ホームインスペクションや建物状況調査と呼ばれ、建物の状態を評価する重要な手続きです。 建物の構造耐力や雨漏り、給排水管などの不具合を調査し、将来的なリスクや費用負担を最小限に抑えることができます。 検査項目の例 検査項目は、次のような例があります。 ・小屋組、柱、梁、土台、床など...

リフォーム費用の算出 中古戸建てのリフォーム費用は、築年数やリフォームの内容、劣化具合、水周りの設備や建材の質、施工する業者などによって異なります。 リフォーム費用例 部位別のリフォーム費用の相場としては、次のような例があります。 ・小規模なリフォーム：数百万円 ・壁紙の張り替え：1,500円 ～ 2,000円／㎡ ...

中古戸建て 中古戸建てとは、過去に人が住んだことがある戸建て住宅です。 購入の注意点 中古戸建てを購入する際は、次のような点に注意しましょう。 ・築年数や耐震性、不具合の確認 ・リフォーム費用を含めた資金計画 ・床下や屋根裏などの普段目に見えない部分のチェック メリット 中古戸建てのメリットとしては、次のようなもの...

将来の売却を見据えた建売住宅選び 将来の売却を見据えた建売住宅選びでは、住宅の資産価値や立地条件、住宅性能などを確認することがポイントです。 1. 資産価値 ・住宅の資産価値は、立地条件や建物の性能、状態などによって変動する ・将来いくらで売れるかという資産価値の把握 ・住宅性能評価書などの紙面で、住宅の性能を確認す...

建売住宅の価格交渉 建売住宅の価格交渉とは、売主や不動産仲介会社と交渉して購入価格を下げることです。 建売住宅の価格交渉は、購入意思が固い場合にのみ申し込みの段階で行うことが妥当です。 交渉の注意点 建売住宅の価格交渉の注意点としては、次のようなものがあります。 ・値引きの相場は、販売価格の3～5％程度が目安 ・値...

建売住宅の見極め方 建売住宅の見極めには、次のようなポイントがあります。 立地や周辺環境、間取りや設備、性能や保証内容、 災害リスク。 1. 立地や周辺環境 ・スーパーや病院、学校などの生活施設が近くにあるか ・周辺の治安や人間はどうなのか ・洪水や土砂災害、高潮、津波などの災害リスクが高い土地ではないか 2....

建売住宅の仕様と価格 建売住宅の仕様と価格は、ハウスメーカーや不動産会社が提供する物件の規模や品質、諸費用などによって異なります。 1. 仕様 建売住宅は、ハウスメーカーの共通仕様で建てられているケースが多く、間取りや仕様が決まっています。 何区画かに分譲されて販売される場合は、同じような家が建ち並ぶことになります...

建売住宅 建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅です。分譲住宅とも呼ばれます。 メリット 建売住宅のメリットは、次のような点です。 ・予算内に収めやすい ・土地を所有していない人でも購入しやすい ・注文住宅と比べてコストを抑えられる ・完成した物件であれば、契約後すぐに住める デメリット 一方、デ...

施工業者の選定 注文住宅の施工業者を選ぶ際は、住宅の安全性やデザイン、保証内容、アフターメンテナンス、施工実績、価格帯、担当者との相性、施工会社の規模など、さまざまな要素を考慮します。 1. 住宅の安全性やデザイン ・住宅の安全性は信頼できるか ・住宅の素材やデザインが好みや要望にマッチしているか ・高気密・高断熱...

土地の有効活用 注文住宅を建てる土地を有効活用するには、賃貸経営や駐車場経営、トランクルーム経営など、さまざまな方法があります。 土地の有効活用方法の例 ・アパート・マンション経営 ・戸建賃貸経営 ・月極駐車場経営 ・トランクルーム経営 ・医療施設・商業施設経営 ・ロードサイド店舗経営 ・資材置き場建築 ・介護施設...

工期が価格に与える影響 注文住宅の工期が価格に与える影響は、個別の要望に応えるための高い設計自由度とオリジナリティが、結果的に建築費の上昇をもたらすことです。 高騰理由 注文住宅の建築費が高くなる理由としては、次のとおりとなります。 ・資材や設備が高くなりやすい ・建材メーカーから見ると、個別の発注に対しては単価を高...

建築コストの内訳 注文住宅の建築コストとは、注文住宅を建てるために必要な費用を指します。 建築費や工事費とも呼ばれます。 注文住宅の建築コストには、本体工事費、付帯工事費、諸費用などが含まれます。 【本体工事費】 建物の構造や内外装、住宅設備などの建物全体にかかる費用 基礎工事、配線・配管、窓の取り付け、キッチン...

注文住宅 注文住宅とは、施主（購入者）の希望に合わせて間取り、外観、設備、素材などを自由に設計して建てる新築住宅のことです。 建売住宅や分譲住宅とは異なり、自分の理想的な家を叶えられるのが特徴です。 注文住宅の土地選び 戸建ての注文住宅の土地選びでは、日当たりや風通し、水はけ、駐車のしやすさ、騒音、法令上の制限など、さ...

投資リスクの評価 投資用マンションのリスクには、空室リスク、金利上昇リスク、災害による建物の損壊リスクなどがあります。 1. 空室リスク ・物件に入居者がいないため家賃収入が得られないリスク ・空室期間が続くと赤字経営や破綻の恐れがある 2. 金利上昇リスク ・ローンを借り入れている場合は、金利が上昇することで収支...

賃貸需要の分析 投資用マンションは、第三者に賃貸することで所有者が家賃収入を得るための目的で建てられたマンションです。 マンション投資で得られる収入は、「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の2種類があります。 投資用マンションの賃貸需要を分析するには、人口推移や周辺の賃貸物件、世帯動向などを調査します。 1. 人...