NEW 査定の基本 査定の基本㉓ 地域発展と不動産価値：好条件エリアの見極め方 地域発展と不動産価値 地域発展と不動産価値は密接に関連しており、地域の発展が不動産価値を向上させる一方で、不動産価値の向上は地域発展を促す要因にもなります。具体的には、交通網の整備、商業施設の誘致、魅力的な街並みの形成などが地域発展の要素となり、これらの要素は不動産需要を高め、結果的に不動産価値を押し上げます。 地域発... 2025年6月27日
NEW 査定の基本 査定の基本㉒ 不動産投資の将来性：エリア別の成長率予測 不動産投資の将来性 不動産投資の将来性は、人口減少や相続税対策による供給過多、都市開発の動向など、様々な要因に影響を受けます。将来性のある不動産投資を行うには、立地や物件の状態、将来的な需要を見極め、適切な物件選びと管理が重要です。 不動産投資の将来性を考える上で、以下の点が重要です。 1. 人口減少と世帯数の変化 人... 2025年6月26日
NEW 査定の基本 査定の基本㉑ 郊外エリアの不動産価格：将来性を考慮した投資判断 郊外エリアの不動産価格 郊外エリアの不動産価格は、大都市圏と比較すると、値上がり率が低く横ばいから下落している地域もみられます。2023年と2024年の中古マンションの値上がり率では、東京都や大阪府、神奈川県といった大都市圏が値上がりを牽引しており、郊外では大都市圏のようにほぼ全ての期間で昨年よりも値上がりするといった... 2025年6月26日
査定の基本 査定の基本⑳ エリア別の価格変動 都心部の不動産価格：トレンド分析 エリア別の価格変動 不動産価格の変動 不動産価格の変動とは、不動産の価値が時間とともに変化することを指します。 また、この変動は経済的や社会的などの様々な要因によって引き起こされ、上昇することもあれば、下落することもあります。 価格変動の要因 不動産価格変動の要因には、次のようなものがあります。 需要と供給：土地の人気... 2025年6月26日
査定の基本 査定の基本⑲ 不動産の価格形成：基本的なメカニズム 不動産の価格形成 不動産の価格は、様々な要因が相互に影響し合って形成されます。一般的に、価格形成要因は「一般的要因」、「地域要因」、「個別的要因」の3つに分類されます。これらの要因を分析することで、不動産の価格を評価することができます。 価格形成の要因 1. 一般的要因： 自然的要因：地形、地盤、気候、周辺の自然環境な... 2025年6月25日
査定の基本 査定の基本⑱ 取引事例：売買価格の決め方 不動産の取引事例 不動産取引事例とは、過去に実際に行われた不動産の売買や賃貸借などの取引に関する情報を指します。これらの事例は、不動産の価格を査定する際に、類似する物件の取引価格を参考にすることで、対象物件の適正な価格を推測するために用いられます。特に、取引事例比較法という鑑定評価方法において重要な役割を果たします。 ... 2025年6月24日
査定の基本 査定の基本⑰ 路線価の活用：相続税評価額との関係 路線価 路線価とは、道路に面する土地の1平方メートルあたりの評価額のことで、主に相続税や贈与税を計算する際に用いられます。毎年7月1日に国税庁が発表する路線価図で確認できます。 路線価は、土地の相続税評価額を算出する際の基準となるため、不動産を所有している場合は、路線価を理解しておくことが重要です。また、相続税や贈与税... 2025年6月24日
査定の基本 査定の基本⑯ 地価の分析手法 公示価格の見方：不動産価格の基準 地価の分析手法 公示価格 公示価格とは、国が毎年調査・公表する土地の価格のことで、土地取引の目安や、公共事業での土地取得価格の基準として利用されます。具体的には、国土交通省の土地鑑定委員会が、全国の標準地を選定し、不動産鑑定士が鑑定評価を行い、その結果を3月下旬に公表します。 詳細説明 目的：公示価格は、適正な地価の形... 2025年6月23日
査定の基本 査定の基本⑮ 不動産査定：価格形成の理論 価格形成の理論 不動産の価格形成理論とは、不動産の価格がどのように決まるのかを説明する理論のことです。一般的に、不動産の価格は、その不動産の効用、相対的な希少性、そしてそれに対する有効需要の三つの要因に影響を受けるとされています。 これらの要因は、さらに「一般的要因」、「地域要因」、「個別的要因」の三つのカテゴリーに分... 2025年6月22日
査定の基本 査定の基本⑭ 値下げの判断基準：事例から学ぶ 不動産値下げの判断基準 不動産の値下げの判断基準には、次のようなものがあります。 ・売却開始から3か月経過したとき ・問い合わせ件数が少ないとき ・価格交渉があったとき ・売却期限が迫っているとき ・築年数が増える前 不動産の値下げ幅 値下げの幅は、売出価格の5%程度が目安です。5万円～10万円の少額の値下げでは買い... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑬ 相場変動を見据えた売却：戦略の立て方 不動産の相場変動 不動産相場変動とは、不動産の価格や変動率が変化することを指します。 不動産価格は、次のようにさまざまな要因によって変動します。 1. 世界情勢や経済状況 不景気になると不動産を購入できる人が減るため、不動産価格が変動します。 2. 人口や社会情勢の変化 人口が増加している都市部では住宅の需要が高まり... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑫ 不動産売却の最適なタイミング：経済指標から読み取る 不動産査定の最適なタイミング 経済指標や地価動向から考えて、不動産を売却するのに最適なタイミングは、土地の価格が上昇しているときです。 不動産を高く売却できる時期は、春先（1～3月）や秋口（9～11月）と言われています。 これは、新生活を始める人が多い4月に向けて購入をする人が多い傾向にあるためです。 大学や大きな企... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑪ 季節の不動産価格：変動による傾向と対策 季節の不動産価格 季節による不動産価格とは、異動や転勤、入園・入学シーズンなどの社会風習や、季節による需給の変化などによって取引価格が上下動することです。 季節変動のメリット 不動産価格の季節変動を考慮することで、次のようなメリットがあります。 ・マーケティングや営業戦略を向上させる ・季節ごとの市場動向を把握するこ... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑩ 売却時期の分析 不動産売却のベストタイミング：市場動向の見方 売却時期の分析 不動産の売却時期の分析とは、市場の状況を分析して売却に適した時期を見極めることです。 不動産売却のステップ 不動産を売却する際は、次のステップを踏むとよいでしょう。 ① 市場状況の分析 ② 信頼できる不動産エージェントと相談し、具体的な売却プランを策定する ③ 物件の価値を最大限に引き出すためのリフォー... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑨ 条件が査定額に与える影響度：具体例で解説 不動産の査定価格 不動産の査定価格には、土地や建物、立地などの条件が影響します。 1. 土地の条件 ・広さ： 広いほど高いとは限らず、建物を建てられないエリアや需要の低い地域では安くなる傾向がある ・形状： 正方形や長方形は建物を建てやすいので好評価になりやすい ・道路との関係： 二方路地や角地は評価が高くなりやすい... 2025年6月18日
査定の基本 査定の基本⑧ 築年数による価値低下：データで見る統計 築年数による価値 築年数による不動産の価値は、建物の寿命である「法定耐用年数」が関係しています。 築年数が経過するほど減価償却費を計上するため、資産価値は下落していきます。 不動産価値の推移 築年数による不動産の価値の推移は次のとおりです。 ・築1～10年： 新築の頃と比較して約50％下落する ・築15年前後： 新... 2025年6月18日
査定の基本 査定の基本⑦ 不動産価値の最大化：設備投資の選択 不動産価値の最大化 不動産価値を最大化とは、不動産の価値を低下させずに、またはむしろ上げていくことを指します。 不動産の価値を最大化することで、収益性の向上や売却益の最大化を図ることができます。 最大化の方法 不動産価値を最大化するには、次のような方法があります。 ・バリューアップ（リノベーション）を行う ・賃料を調... 2025年6月16日
査定の基本 査定の基本⑥ 価格決定要因 物件価値を上げる改修：リフォームのポイント 価格決定要因 価格決定の要因として、物件価値を上げる改修とリフォームのポイントは、 日当たりや風通しの改善、水回りの更新、エネルギー消費の削減などが挙げられます。 物件価値を上げる改修 1. 日当たりや風通しの改善 ・壁紙や床材を白くする ・カーテンの代わりにシェードや障子を使う ・大きな窓に変更する ・窓の数を増... 2025年6月16日
