不動産知識 不動産知識⑬ 投資用マンション 投資用マンションの収益計算：実際の分析 投資用マンション 投資用マンションの収益計算 投資用マンションの収益計算とは、投資用マンションから得られる収益を評価するための計算のことです。主に表面利回り、実質利回り、キャッシュフロー利回りの3種類があります。表面利回りは年間家賃収入を物件価格で割って算出する最も簡単な指標ですが、より正確な収益性を把握するには、管理... 2025年9月14日
不動産知識 不動産知識⑫ 大規模修繕の影響：資産価値の変動予測 大規模修繕の影響 中古マンションにおける大規模修繕の影響とは、入居後の修繕積立金や一時金の徴収、生活への影響（足場の設置、粉じん、騒音、プライバシーの問題など）、そしてマンションの資産価値が維持または向上する可能性がある点です。 特に、購入前に長期修繕計画やこれまでの修繕履歴、修繕積立金の状況を確認することが重要です。... 2025年8月28日
不動産知識 不動産知識⑪ 管理状態のチェックポイント：資産価値との関係 管理状態のチェックポイント 中古マンションの管理状態のチェックポイントは、「共用部分の状態の確認」「議事録での活動状況の確認」「管理費・修繕積立金の確認」「管理規約の確認」「専門家へのインスペクション依頼」などがあります。 これらのチェックポイントは、マンションの長期的な資産価値と快適な生活環境に関わるため、購入前にし... 2025年8月28日
不動産知識 不動産知識⑩ 中古物件の価格付け：相場との比較方法 中古物件の価格付け 中古マンションの価格は、売主と不動産会社が相談して決めるため、客観的なデータだけでなく、売主の意向などが反映されます。 価格要因 中古マンションの価格を決める要因には、次のようなものがあります。 立地 築年数 広さ 階数 日当たり 部屋の間取り 設備 住宅ローン金利 市場状況 また、新築マンション... 2025年8月28日
不動産知識 不動産知識⑨ リノベーション実践ガイド：費用対効果の高い改修 リノベーション実践ガイド 中古マンションのリノベーションには、大規模な工事を行うフルリノベーションや、水回りだけなどの部分的なリノベーションなどがあります。 リノベーションの目的は、建物の性能や価値を高め、住環境を改善することです。 実践ガイド リノベーションの実践ガイドとしては、次のような情報が参考になります。 フ... 2025年8月28日
不動産知識 不動産知識⑧ 修繕履歴の重要性：資産価値を維持する管理方法 修繕履歴の重要性 中古マンションの修繕履歴の重要性は、物件の資産価値維持、適切な資産評価、安心できる物件選びにあります。建物や設備の適切な維持・管理がなされているかを確認でき、将来の修繕計画策定の根拠ともなります。また、売却時にも購入者へ提示する重要な資料となり、信頼性向上や売却価格の維持につながります。 修繕履歴を確... 2025年8月22日
不動産知識 不動産知識⑦ 中古マンション 中古マンションの経年劣化：査定への影響度 中古マンション 中古マンションの経年劣化 中古マンションの経年劣化とは、年月が経つにつれて品質や性能が悪くなることです。日光や風、湿気などの影響によって、壁や床、ゴム、ネジなどが劣化します。 経年劣化と似た言葉に「通常損耗」があります。通常損耗とは、カーペットのすり減りなど、通常の使い方によって摩滅や汚れが発生するもの... 2025年8月22日
不動産知識 不動産知識⑥ デベロッパーの選択：実績と信頼性の評価 デベロッパー デベロッパーとは、土地や建物の開発・企画を行う企業や個人で、マンションやビル、商業施設、公共施設などの建設を計画・実現する役割を担っています。 不動産デベロッパーの主な業務は、次のとおりです。 用地を取得する 地域の特性や需要を分析する 建物のコンセプトや計画を立てる 設計図や外観・内装のデザインを考え... 2025年8月22日
不動産知識 不動産知識⑤ 新築マンションの価格交渉術：値引きのポイント 新築マンションの価格交渉術 新築マンションの値引き交渉は、タイミングと交渉術が重要です。値引きの相場は物件価格の3～5%程度ですが、状況によっては10%以上の値引きも可能です。値引き交渉を成功させるには、購入意思を明確に伝え、周辺物件との比較や資金計画を具体的に提示することが効果的です。 タイミングを見極める 販売期末... 2025年7月7日
不動産知識 不動産知識④ マンション購入のベストタイミング：相場の見極め方 マンション購入のベストタイミング マンション購入のベストタイミングは、個々の状況によって異なりますが、一般的には30代から40代が最も多い購入層であり、収入が増え、ライフプランが立てやすくなる時期とされています。また、結婚や出産、子どもの進学など、ライフステージの変化に合わせて購入を検討する人も多いです。中古マンション... 2025年7月7日
不動産知識 不動産知識③ 価値を見据えたマンション選び：チェックリスト 価値を見据えたマンション選び 価値を見据えたマンション選びとは、単に立地や価格だけでなく、将来の資産価値や生活の質を考慮に入れたマンション選びのことです。具体的には、立地条件、建物の品質、管理状況、将来的な修繕計画、周辺環境などを総合的に評価し、長期的な視点で価値が下がりにくいマンションを選ぶことを指します。 マンショ... 2025年7月7日
不動産知識 不動産知識② 新築マンションの価格査定：デベロッパー別の特徴 新築マンションの価格査定 新築マンションの価格査定とは、不動産会社に新築マンションがいくらで売れそうか暫定の金額を算出してもらうことです。査定価格の算出には、立地や総戸数などのマンション概要データや、近隣事例などが用いられます。 査定価格の算出方法 査定価格の算出方法には、次のようなものがあります。 1. 机上査定（簡... 2025年7月3日
不動産知識 不動産知識① 物件タイプ別ガイド：マンション 物件タイプ別ガイド マンション マンションとは、3階建て以上の集合住宅を指し、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火構造が特徴です。マンションと似た言葉にアパートがありますが、法律上は明確な違いはありません。 一般的には、木造や軽量鉄骨造の2階建て、あるいは3階建てまでの共同住宅をアパート、鉄筋コンクリー... 2025年6月30日
不動産知識 不動産知識㉝ 戸建て売却の準備：価値を最大化する方法 戸建て売却の準備 中古戸建てを売却する際は、次のような事前準備が必要です。 ・住宅ローンの残高を確認する ・売却にかかる諸費用を確認する ・売却相場を調査する ・売却の書類を確認する ・土地の権利や建物の状態を確認する ・内覧対策としてハウスクリーニングを行う 具体的な手順 不動産会社と媒介契約を結ぶため、不動産会社... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉜ 老朽化対策：維持管理のポイント 老朽化 中古戸建ての老朽化とは、経年劣化によって設備の性能が低下したり、建築材料が錆びたりひび割れたり腐食したりすることです。 老朽化の事例 中古戸建ての老朽化の例としては、次のようなものがあります。 ・水回りの設備の傷み ・雨漏り ・シロアリ被害 ・断熱材の欠如 ・耐震性の低下 老朽化対策 中古戸建ての老朽化対策に... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉛ 中古戸建ての価値評価：土地と建物の分析 中古戸建ての価値評価 中古戸建ての価値評価は、建物の内装や外装の劣化状態、設備状況、築年数などを考慮して行われます。 1. 内装の評価基準 ・設備状況（雨漏り、シロアリの有無、下水の流れやすさなど） ・キッチンやお風呂場の設備状況（汚れやすさ） ・省エネ設備や防災セキュリティなどのオートメーション機能の有無 2. ... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉚ 検査徹底ガイド：重要性と実施方法 検査徹底ガイド 中古戸建ての検査は、ホームインスペクションや建物状況調査と呼ばれ、建物の状態を評価する重要な手続きです。 建物の構造耐力や雨漏り、給排水管などの不具合を調査し、将来的なリスクや費用負担を最小限に抑えることができます。 検査項目の例 検査項目は、次のような例があります。 ・小屋組、柱、梁、土台、床など... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉙ リフォーム費用の算出：部位別の相場と注意点 リフォーム費用の算出 中古戸建てのリフォーム費用は、築年数やリフォームの内容、劣化具合、水周りの設備や建材の質、施工する業者などによって異なります。 リフォーム費用例 部位別のリフォーム費用の相場としては、次のような例があります。 ・小規模なリフォーム：数百万円 ・壁紙の張り替え：1,500円 ～ 2,000円／㎡ ... 2025年5月22日
