賃貸需要の分析
投資用マンションは、第三者に賃貸することで所有者が家賃収入を得るための目的で建てられたマンションです。
マンション投資で得られる収入は、「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の2種類があります。
投資用マンションの賃貸需要を分析するには、人口推移や周辺の賃貸物件、世帯動向などを調査します。
1. 人口推移
・総務省のサイトで人口推移を確認
・人口が増加しているエリアでは、交通の便が良く賃貸需要が高い傾向にある
2. 周辺の賃貸物件
・不動産ポータルサイトや不動産会社で、周辺の賃貸物件の空室率や入居率を確認
・周辺に賃貸物件がほとんどないエリアは、賃貸需要がない可能性がある
3. 世帯動向
・10代後半～30代の人口の将来見通しを確認
・単身世帯は、親から独立して未婚の方や離婚された方、高齢者の配偶者と死別された方などが多く、賃貸住宅に暮らすことが知られている
4. 供給
・ファミリー向けの物件は広さや安全性、教育環境といった複数の要素を満たす必要があり、供給数が限られている場合がある
賃貸需要を分析して、ターゲット層に合う対策を行うことで、空室リスクを軽減することができます。
エリア別の特徴と傾向
投資用マンションのエリア別の特徴としては、交通の利便性や人口、災害リスク、再開発などがあります。
1. 交通の利便性
・駅までの距離が遠くても、バス停が近く通勤や通学に支障がないエリアは人気がある
・交通の利便性が悪いエリアでは、賃貸需要が見込めない
2. 人口
・人口が少ないエリアでは、賃貸需要が見込めない
・都心では人口が集中しているため、転入者の流入が見込める
3. 災害リスク
・災害リスクが高いエリアは注意が必要
・ハザードマップの事前確認が必要
4. 再開発
・再開発が進んでいるエリアでは、物件の資産価値を保つこともできる可能性が高い
5. 治安
・治安の良いエリアが望ましい
まとめ
投資用マンションは、人口推移や周辺の賃貸物件、世帯動向などを調査したうえで賃貸需要の分析が必要となります。
また、交通の利便性や人口、災害リスク、再開発など、エリア別の特徴を理解し、今後の運用を検討していきましょう。
