建売住宅の見極め方
建売住宅の見極めには、次のようなポイントがあります。
立地や周辺環境、間取りや設備、性能や保証内容、 災害リスク。
1. 立地や周辺環境
・スーパーや病院、学校などの生活施設が近くにあるか
・周辺の治安や人間はどうなのか
・洪水や土砂災害、高潮、津波などの災害リスクが高い土地ではないか
2. 間取りや設備
・収納スペースの大きさと設置場所は適切か
・生活動線はスムーズか
・コンセントの位置と数は十分か
・住宅設備のグレードに満足できるか
・日当たりや眺望はどうなのか
3. 性能や保証内容
・耐震等級や省エネルギー性、劣化対策が施されているか
・保証内容を確認する
4. 災害リスク
・ハザードマップを確認して、洪水や土砂災害、高潮、津波などの災害リスクが高い土地ではないか
品質チェックポイント
建売住宅の品質をチェックするポイントは、次のようなものがあります。
・建物の仕上がりや外観
・断熱性能
・気密性
・耐震性能
・日当たりや採光
・風通し
・設備のグレード
・施工品質
・地盤の安定性
・周辺環境
建売住宅の品質をチェックする際は、内覧会や現地見学などで、建物や周辺環境を実際に確認しましょう。
内覧会や現地見学での確認ポイント
・開け閉めがスムーズなドアや窓か
・窓を閉めたときに隙間がないか
・床や壁、窓などの仕上げや外観が理想に合っているか
・壁紙や床材の質感、窓ガラスの断熱性能はどうか
・日当たりや騒音レベルはどうか
・換気扇の排気口から風がでているか
・駐車スペースはどうか
・プライバシーの確保はどうか
まとめ
建売住宅を購入する際は、見極めのポイントを意識して、内覧会や不動産ポータルサイトなどで情報収集を行い、生活シーンをイメージしながら検討しましょう。
また、売買契約書には特記事項や備考欄が設けられていることが一般的です。物件の現地で確認した内容が正確に記載されているか熟読することが望ましいでしょう。
