季節による不動産価格の変動
季節による不動産価格の変動とは、
異動や転勤、入園・入学シーズンなどの社会風習や、季節による需給の変化などによって取引価格が上下動することです。
不動産価格の季節変動を考慮することで、次のようなメリットがあります。
・マーケティングや営業戦略を向上させる
・季節ごとの市場動向を把握することで、労力と時間を有効活用できる
・繁忙期には営業に注力し、閑散期には課題に集中的に取り組むことができる
・住宅購入希望者一人ひとりに合ったアドバイスをすることで、専門家としての知識をアピールすることができる
不動産価格の季節変動を補正した値は「不動産価格指数」として使用されています。
不動産価格の傾向や対策について、次のような情報があります。
・2024年の公示地価は、全国平均で前年比2.3％上昇し、住宅地は1.4％、商業地は3.1％と大きく上昇しています。これはコロナ前の水準を回復しています。
・不動産価格の形成要因には、一般的な要因、地域的な要因、個別的な要因などがあります。一般的な要因には、自然的要因、社会的要因、経済的要因、行政的要因などがあります。
・不動産価格が下落する要因としては、金利上昇や人口減少、少子高齢化などが挙げられます。
不動産価値を調べる
不動産価格を調べるには、次のような方法があります。
・公示地価は不動産情報ライブラリで確認する
・実勢価格はレインズ・マーケット・インフォメーションで確認する
・固定資産税評価額は毎春市町村から送られてくる「固定資産税納税通知書」で確認する
・相続税路線価は国税庁ホームページ内の「路線価図・評価倍率表」で確認する
まとめ
不動産価格の推移は、1991年のバブル崩壊時にピークに達し、2013年頃から日銀の異次元な「金融緩和」をきっかけに上昇して現在に至っています。
金融緩和とは、中央銀行が景気浮揚を促すために実施する金融政策です。
景気悪化の局面では、政策金利を引き下げたり、資金供給量を増やしたりすることで、投資や消費などの経済活動を促します。
