査定方法 不動産価格形成の基本メカニズム 不動産の価格形成の基本は、 一般的に「一般的要因」「地域要因」「個別的要因」の3つの要因を考慮して決定されます。 これらの要因は互いに関連しており、不動産の効用や希少性、需要に影響を与えます。 不動産の価格形成 不動産の価格形成要因には、次のようなものがあります。 1. 一般的要因： 不動産の価格に影響を与えるマク... 2025年2月14日
査定方法 取引事例から学ぶ：実際の売買の価格決め方 不動産取引事例 不動産取引事例とは、 宅建業者が媒介を行った売買・交換・賃貸借の不動産取引について、成約時期や対象物件、取引物件、当事者の事情などの取引内容を整理した資料です。 不動産の鑑定評価方法のひとつである取引事例比較法では、過去に同様の物件が取引された際の価格や条件を参考にして、対象物件の価値を算定します。 ... 2025年2月14日
査定方法 路線価の活用法：相続税評価額との関係 路線価は、土地の評価額を計算する際に活用する値で、相続税や贈与税の計算、金融機関での不動産ローン申請などに使用されます。 路線価の活用法 路線価の活用法には、次のようなものがあります。 1. 相続税や贈与税の計算： 土地に面している道路の路線価を用いて、相続税や贈与税の評価額を計算します。路線価は、国税庁が毎年7月1日... 2025年2月14日
査定方法 査定方法の基礎 価格決定要因︰物件価値を上げる改修とリフォームのポイント 価格決定要因として、物件価値を上げる改修とリフォームのポイントは、 日当たりや風通しの改善、水回りの更新、エネルギー消費の削減などが挙げられます。 物件価値を上げる改修とリフォームのポイント 1. 日当たりや風通しの改善 ・壁紙や床材を白くする ・カーテンの代わりにシェードや障子を使う ・大きな窓に変更する ・窓の... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎ガイド 査定額の決定検討を解説：立地・築年数・設備の影響度 査定額の決定とは、 不動産仲介業者が不動産の価格を客観的に評価し、売却できそうな価格を算出することです。 査定額は、売り主と買い主のメリットを最大限に反映させた形で決定されます。 査定額の決定 査定額の決定には、次のような要素が考慮されます。 ・建物の価格や土地の価格 ・近隣で売買された類似物件の成約価格 ・売却... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎ガイド 不動産査定の種類と特徴を徹底比較 不動産査定の種類 不動産査定には、 次のような種類があり、それぞれ特徴が異なります。 1. AI査定（匿名査定）： メールアドレス以外の個人情報は不要で、簡単に査定額を確認できます。AIによって機械的に算出するため、査定の精度は高くないのが特徴です。 2. 机上査定（簡易査定）： 不動産会社がデータや情報に基づいて査... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎ガイド AI査定システムの仕組みと信頼性 AI査定とは、 人工知能（AI）が過去の取引事例や類似物件などのデータを基に、不動産の査定価格を算出するサービスです。 メールアドレスや物件情報を入力するだけで、すぐに査定結果を得ることができます。 メリット AI査定のメリットには、次のようなものがあります。 ・人を介すことなく査定ができる ・費用をかけずに依頼でき... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎 不動産の価格形成の理論 不動産の査定価格は、 不動産会社が対象の物件を調査して、周辺の相場やノウハウを基に算出します。 また、不動産会社の担当者が調査や経験をもとに「これくらいで売るのが適正だろう」と判断した価格です。 売主は、査定価格を基に、 売却期限や下限価格、売却にかかる費用などを考慮して、最終的な売り出し価格を決めます。 査定価格の算... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎ガイド 机上査定 vs 訪問査定 不動産査定とは 不動産の価値を金額で算出することです。不動産を売却する際に、売り出し価格を決めるための重要なポイントとなります。不動産査定は、不動産仲介会社（宅地建物取引業者）に依頼して行うことができ、無料で利用できます。不動産会社は営業活動の一環として査定を実施するため、査定で費用を請求することはありません。不動産査... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎 不動産売却のベストタイミング：市場動向の見方 不動産の売却時期の分析とは、 市場の状況を分析して売却に適した時期を見極めることです。 不動産売却のステップ 不動産を売却する際は、次のステップを踏むとよいでしょう。 ① 市場状況の分析 ② 信頼できる不動産エージェントと相談し、具体的な売却プランを策定する ③ 物件の価値を最大限に引き出すためのリフォームやホームステ... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎 築年数による価値低下：データで見る統計 築年数による不動産の価値低下は、建物の寿命である「法定耐用年数」が関係しています。 築年数が経過するほど減価償却費を計上するため、資産価値は下落していきます。 不動産の価値の推移 築年数による不動産の価値の推移は次のとおりです。 ・築1～10年： 新築の頃と比較して約50％下落する ・築15年前後： 新築価格の3割... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎 不動産価値を最大化する設備投資の選択 不動産の価値の最大化 不動産価値を最大化とは、 不動産の価値を低下させずに、またはむしろ上げていくことを指します。 不動産の価値を最大化することで、収益性の向上や売却益の最大化を図ることができます。 不動産価値を最大化するには、次のような方法があります。 ・バリューアップ（リノベーション）を行う ・賃料を調整する ・... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎 値下げの判断基準：具体的な事例から学ぶ 不動産の値下げの判断基準 不動産の値下げの判断基準には、次のようなものがあります。 ・売却開始から3か月経過したとき ・問い合わせ件数が少ないとき ・価格交渉があったとき ・売却期限が迫っているとき ・築年数が増える前 不動産の値下げ幅 また、値下げの幅は、売出価格の5%程度が目安です。 5万円～10万円の少額の値下... 2025年1月16日
査定方法 査定方法の基礎 相場変動を見据えた売却の戦略の立て方 不動産相場変動 不動産相場変動とは 不動産の価格や変動率が変化することを指します。 不動産価格は、次のようにさまざまな要因によって変動します。 1. 世界情勢や経済状況： 不景気になると不動産を購入できる人が減るため、不動産価格が変動します。 2. 人口や社会情勢の変化： 人口が増加している都市部では住宅の需要が高ま... 2025年1月16日
査定方法 査定方法の基礎 季節による不動産価格の変動：データで見る傾向と対策 季節による不動産価格の変動 季節による不動産価格の変動とは、 異動や転勤、入園・入学シーズンなどの社会風習や、季節による需給の変化などによって取引価格が上下動することです。 不動産価格の季節変動を考慮することで、次のようなメリットがあります。 ・マーケティングや営業戦略を向上させる ・季節ごとの市場動向を把握するこ... 2025年1月16日
査定方法 査定方法の基礎 条件が査定額に与える影響度：具体例で解説 不動産の査定価格には、土地や建物、立地などの条件が影響します。 不動産の査定価格 1. 土地の条件 ・広さ：広いほど高いとは限らず、建物を建てられないエリアや需要の低い地域では安くなる傾向がある ・形状：正方形や長方形は建物を建てやすいので好評価になりやすい ・道路との関係：二方路地や角地は評価が高くなりやすい 2.... 2025年1月16日
空き家活用 空き家の店舗活用：商業化への転換ガイド 目次 はじめに：店舗活用の可能性 店舗需要の現状 成功事例の分析 空き家活用のメリット 事業コンセプトの策定 市場調査とニーズ分析 業態選定のポイント 収支計画の立て方 差別化戦略 物件の適性評価 立地条件の分析 建物構造の確認 法的規制の調査 周辺環境との調和 改装計画の策定 店舗設計の基本方針 必要な設備と仕様 工... 2024年12月27日
空き家活用 空き家の土地活用：更地化への転換ガイド 目次 はじめに：更地活用の可能性 土地活用の現状と展望 更地化のメリット・デメリット 活用方法の選択肢 土地の評価と分析 立地条件の評価 市場価値の算定 法的制限の確認 将来性の判断 解体計画の策定 解体工事の進め方 コストの見積もり 業者選定のポイント 近隣対応の方法 土地活用の方向性検討 賃貸活用（駐車場・資材置き... 2024年12月27日
