地域特性 地域特性⑤ 商業施設の充実度：生活利便性の評価 商業施設の充実度 不動産の価値は、商業施設の充実度と生活利便性に大きく依存します。 特に、日常生活に必要な施設の存在と、そのアクセスの良さは、居住者にとって大きな魅力となり、資産価値にも影響を与えます。 その中でも、商業施設は居住地の利便性を左右し、生活の質に直結すると言えます。 主に、以下の要素が評価基準となります。... 2025年6月1日
地域特性 地域特性④ 都市圏特性 都市圏の交通アクセス︰価格への影響度 都市圏特性 交通アクセスの良さと不動産価格の関係 都市圏において、交通の利便性は不動産価格に大きく影響を与える要素の一つ。 特に以下のポイントが価格を左右する。 1. 鉄道・地下鉄の駅距離： ・駅徒歩5分以内の物件は価格が高く、10分以上離れると価格が下がる傾向 ・主要駅への直通路線の有無も価格に影響 2. 主要ターミ... 2025年6月1日
地域特性 地域特性③ 人口動態から見る：地域別の資産価値 人口動態 東京23区の不動産市場において、地域別の資産価値は人口動態に大きく影響されます。 人口の増減、世帯構成、年齢層などの変化が地域ごとの需要と供給に影響を与え、最終的に不動産の価値を左右します。 1. 人口増加エリア（資産価値が上昇しやすい） ・新しい住宅地や開発が進む地域では人口が増加し、それに伴い不動産価値も... 2025年5月31日
地域特性 地域特性② 都市再開発の影響：不動産価値の変動予測 都市再開発の影響 東京23区における再開発プロジェクトは、不動産市場に大きな影響を及ぼしています。 特に、港区、千代田区、渋谷区、中央区などのエリアでは、再開発の進行に伴い不動産価格の上昇が顕著に見られます。 また、品川区や豊島区でも、2021年以降、再開発の影響で価格の伸びが確認されています。 再開発により、商業施設... 2025年5月31日
地域特性 地域特性① 都市部分析 23区別不動産価格の比較：エリア特性と将来性 地域特性 都市部分析 東京23区の不動産価格と地域特性については以下の通りとなります。 ■2024年度の東京23区データ ・平均公示地価︰約181万3926円/㎡ ・坪単価︰約599万6451円/坪 ・前年変動率︰+6.04% 地域特性 各区の地域特性は以下の通りです。 ・千代田区：皇居や大手町などがあり、政治・経済の... 2025年5月31日
目的別情報 目的別情報㉘ 税金対策の基本：節税方法と注意点 税金対策の基本 不動産を売却する際の税金対策には、いくつかの基本的な節税方法と注意点があります。 以下に詳しく解説します。 不動産売却時にかかる税金の種類 不動産を売却した際に発生する主な税金は以下の通りです。 1. 譲渡所得税（所得税・住民税） ・売却益（譲渡所得）に対して課税される ・所有期間によって税率が異なる（... 2025年5月29日
目的別情報 目的別情報㉗ 確定申告のステップ：必要書類と記入方法 確定申告のステップ 不動産を売却した際の確定申告の流れについて説明します。 以下のステップで進めることが一般的です。 1. 売却価格と購入価格の確認 ・不動産を売却した金額（売却価格）と、購入した際の金額（購入価格）を確認する ・購入時の仲介手数料や、売却時の諸費用（仲介手数料、登記費用など）も必要経費として差し引ける... 2025年5月29日
目的別情報 目的別情報㉖ 特別免除の活用術：条件と申請手続き 特別免除の活用術 不動産売却における税金対策として、「特別免除」の活用は重要なポイントとなります。 特に注目すべきは、以下のような免除や控除の制度です。 1. 居住用財産の譲渡所得税の特別控除（3,000万円控除） ・売却した不動産が自己の住居であり、譲渡所得が発生した場合に適用される特別控除 ・一定の条件を満たすと、... 2025年5月29日
目的別情報 目的別情報㉕ 税金対策 譲渡所得税の計算方法：具体例で理解する 税金対策 不動産売却における税金対策としては、主に以下の方法があります。 1. 譲渡所得の特例を活用する ・日本では、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して税金がかかるが、特定の条件を満たすと税金が軽減される場合がある ・例えば、居住用不動産の場合、「3,000万円の特別控除」が適用され、売却益が3,000万円ま... 2025年5月29日
目的別情報 目的別情報㉔ 複数社依頼のメリット：効果的な活用法 複数社依頼のメリット 不動産売却において、複数の仲介会社に依頼すると、次のようなメリットがあります。 ・相場価格を把握できる ・買い手の幅が広がる ・囲い込みのリスクを下げられる ・有益な情報を得られる可能性がある 不動産には定価がないため、複数社に依頼して相対的な価値を調べることで、適切な売り出し価格を提示すること... 2025年5月28日
目的別情報 目的別情報㉓ 仲介手数料の相場：値引き交渉のポイント 仲介手数料 不動産売却の仲介手数料とは、不動産会社に買主を見つけてもらう「仲介」によって売買契約が成立したときに支払う報酬です。 1. 仲介手数料の仕組み ・不動産会社は、物件情報サイトに物件を掲載したり、チラシを作成したり、新聞に広告を出したりといった活動を行う ・売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務などを行... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報㉒ 媒介契約の種類と特徴：メリット・デメリット 媒介契約の種類と特徴 不動産売却の媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。 それぞれの契約には特徴があり、売却の目的や状況に応じて選ぶことができます。 1. 一般媒介契約 ・複数の不動産会社に仲介を依頼できる ・自分で見つけた買主と売買契約を締結できる ・契約期間の定めがない ・... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報㉑ 仲介会社 仲介会社の選び方：比較のポイントと注意点 仲介会社 不動産売却の仲介会社とは、不動産を売却したい人と購入したい人の間に立ち、売買の契約を成立させる役割を担う会社です。 不動産売却の仲介会社が提供する主なサービスには、次のようなものがあります。 ・物件の販売活動（広告など、契約条件の調整） ・契約書類の作成 ・重要事項説明 ・ 契約から引き渡しまでの事務手続き... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑳ 売却時期の判断：市況分析と決定基準 売却時期の判断 不動産の売却時期は、相場や築年数、季節、税金、ライフスタイルの変化など、さまざまな要素を考慮して判断します。 1. 相場 ・相場が上昇している場合は、売却のタイミングに適している ・相場が上昇傾向が続いている場合は、もう少し待ってから売却した方がお得の可能性あり ・相場が下落傾向の場合は、早期売却も検... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑲ 売却査定の受け方：高額査定を引き出すコツ 売却査定の受け方 不動産の売却査定を受けるには、不動産会社や不動産鑑定士に依頼します。査定には、AI査定（匿名査定）、机上査定（簡易査定）、訪問査定 の3種類があり、売却の意思が固まった段階で依頼するとよいでしょう。 査定を受ける前に、希望の売却価格と時期を決めておくことが大切です。 また、複数の不動産会社に依頼して査... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑱ 物件の価値を上げる：修繕箇所の見方 物件の価値を上げる 不動産の価値を高めるには、メンテナンスやリノベーション、ホームステージングなどを行うほか、土地の地盤や建物の瑕疵（かし）などの調査を行うなど、物件の付加価値を高めることが有効です。 また、適正な価格設定を行う、需要の多い時期に売り出す、信頼できる不動産仲介会社を選ぶなど、売却戦略を立てることも重要... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑰ 売却検討者向けの準備 売却時必要書類：準備から完了までの流れ 売却検討者向け準備 売却時必要書類 不動産を売却する際に必要な書類には、次のようなものがあります。 ・本人確認書類（運転免許証、健康保険証、マイナンバーカードなど） ・住民票 ・実印 ・印鑑証明書 ・登記済権利証（または登記識別情報） ・固定資産税納税通知書（または固定資産税評価証明書） ・建築確認済証、検査済証 ・地... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑯ トラブル防止策：契約時の注意点 トラブル防止策 不動産購入の契約でトラブルを防ぐには、契約不適合責任を理解したり、不動産会社に気になることを伝えたり、不動産売買契約書を作成したりすることが有効です。 トラブルを防止するには、次のようなことを意識しましょう。 【トラブル防止策】 ・契約書に重要な事項を記載する ・契約解除条項や解約条件を明確に記載す... 2025年5月26日
