土地の有効活用 注文住宅を建てる土地を有効活用するには、賃貸経営や駐車場経営、トランクルーム経営など、さまざまな方法があります。 土地の有効活用方法の例 ・アパート・マンション経営 ・戸建賃貸経営 ・月極駐車場経営 ・トランクルーム経営 ・医療施設・商業施設経営 ・ロードサイド店舗経営 ・資材置き場建築 ・介護施設...

工期が価格に与える影響 注文住宅の工期が価格に与える影響は、個別の要望に応えるための高い設計自由度とオリジナリティが、結果的に建築費の上昇をもたらすことです。 高騰理由 注文住宅の建築費が高くなる理由としては、次のとおりとなります。 ・資材や設備が高くなりやすい ・建材メーカーから見ると、個別の発注に対しては単価を高...

建築コストの内訳 注文住宅の建築コストとは、注文住宅を建てるために必要な費用を指します。 建築費や工事費とも呼ばれます。 注文住宅の建築コストには、本体工事費、付帯工事費、諸費用などが含まれます。 【本体工事費】 建物の構造や内外装、住宅設備などの建物全体にかかる費用 基礎工事、配線・配管、窓の取り付け、キッチン...

注文住宅 注文住宅とは、施主（購入者）の希望に合わせて間取り、外観、設備、素材などを自由に設計して建てる新築住宅のことです。 建売住宅や分譲住宅とは異なり、自分の理想的な家を叶えられるのが特徴です。 注文住宅の土地選び 戸建ての注文住宅の土地選びでは、日当たりや風通し、水はけ、駐車のしやすさ、騒音、法令上の制限など、さ...

投資リスクの評価 投資用マンションのリスクには、空室リスク、金利上昇リスク、災害による建物の損壊リスクなどがあります。 1. 空室リスク ・物件に入居者がいないため家賃収入が得られないリスク ・空室期間が続くと赤字経営や破綻の恐れがある 2. 金利上昇リスク ・ローンを借り入れている場合は、金利が上昇することで収支...

賃貸需要の分析 投資用マンションは、第三者に賃貸することで所有者が家賃収入を得るための目的で建てられたマンションです。 マンション投資で得られる収入は、「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」の2種類があります。 投資用マンションの賃貸需要を分析するには、人口推移や周辺の賃貸物件、世帯動向などを調査します。 1. 人...

投資物件の評価基準 投資用マンションの評価基準には、空室リスクや利回り、固定資産税評価額、実勢価格などがあります。 1. 空室リスク 人気エリアで立地がよく、築年数が新しいほど空室リスクが少ないとみなされる。 2. 利回り 築年数が浅ければリフォーム費用の負担も少なくなり収益性が上がり、利回りも安定すると評価され有利に...

居住率を上げる戦略 投資用マンションの居住率を上げるには、入居者目線で考えたり、募集状況を改善したりすることが大切です。 戦略方法 投資用マンションの居住率を上げる戦略としては、次のような方法が考えられます。 ・リフォームやリノベーションをする ・セキュリティ設備を導入する ・広告数を増やす ・営業（内見数）を増やす...

投資用マンションの収益計算 投資用マンションの収益分析には、 表面利回りや実質利回り、NOI利回りなどの指標が用いられます。 1. 表面利回り 物件価格に対する家賃収入の割合で、物件の表面的な収益性を示す指標です。 物件情報などには表面利回りが多く記載されています。 計算式は「表面利回り（％）＝ 年間家賃収入 ÷ 物...

大規模修繕の影響 中古マンションの大規模修繕は、居住者の安全確保や資産価値の維持を目的として行われます。 大規模修繕の影響としては、入居後の一時金の徴収や修繕積立金の値上げ、売却価格への影響などがあります。 影響の具体例 大規模修繕の影響について、次のようなことが挙げられます。 ・入居後の一時金の徴収や修繕積立金の値...

管理状態のチェックポイント 中古マンションの管理状態を確認するチェックポイントは、次のとおりです。 ・長期修繕計画の有無や内容 ・修繕履歴や積立金の状況 ・共用部分の管理状況 ・専有部分のリフォームの制限 ・管理組合の運営状況 ・周辺環境と利便性 ・住民の年齢層 購入前にこれらのポイントを確認することで、安心して長く住...

中古物件の価格付け 中古マンションの価格は、売主と不動産会社が相談して決めるため、客観的なデータだけでなく、売主の意向などが反映されます。 価格要因 中古マンションの価格を決める要因には、次のようなものがあります。 ・立地 ・築年数 ・広さ ・階数 ・日当たり ・部屋の間取り ・設備 ・住宅ローン金利 ・市場状況 ま...

リノベーション実践ガイド 中古マンションのリノベーションには、大規模な工事を行うフルリノベーションや、水回りだけなどの部分的なリノベーションなどがあります。 リノベーションの目的は、建物の性能や価値を高め、住環境を改善することです。 実践ガイド リノベーションの実践ガイドとしては、次のような情報が参考になります。 ・...

修繕履歴の重要性 中古マンションの修繕履歴は、管理が行き届いているか、耐震性や耐久性に問題がないかを確認する上で重要です。 また、修繕履歴はマンションの資産価値を計る判断材料にもなります。 修繕履歴の重要性には、次のようなものがあります。 ・管理状況がわかる ・耐震性や耐久性に問題がないか確認できる ・資産価値が下...

中古マンションの経年劣化 中古マンションの経年劣化とは、年月が経つにつれて品質や性能が悪くなることです。 日光や風、湿気などの影響によって、壁や床、ゴム、ネジなどが劣化します。 経年劣化と似た言葉に「通常損耗」があります。 通常損耗とは、カーペットのすり減りなど、通常の使い方によって摩滅や汚れが発生するものを指します。...

デベロッパーとは 不動産デベロッパーとは、土地や建物の開発・企画を行う企業や個人で、マンションやビル、商業施設、公共施設などの建設を計画・実現する役割を担っています。 不動産デベロッパーの主な業務は、次のとおりです。 ・用地を取得する ・地域の特性や需要を分析する ・建物のコンセプトや計画を立てる ・設計図や外観・...