リノベーション実践ガイド
中古マンションのリノベーションには、大規模な工事を行うフルリノベーションや、水回りだけなどの部分的なリノベーションなどがあります。
リノベーションの目的は、建物の性能や価値を高め、住環境を改善することです。
実践ガイド
リノベーションの実践ガイドとしては、次のような情報が参考になります。
・フルリノベーションの時期は、外壁や屋根、水回り設備などに劣化が生じる築10～15年頃が目安
・リノベーションの費用相場は、マンションで1㎡あたり15万円～20万円程度
・リノベーションの設計期間は1～2ヶ月、工事期間は2～3ヶ月程度が目安
・リノベーション費用を抑えたい場合は、部分的なリノベーションや、使用する設備や建材のグレードを落とすなどの方法がある
・補助金などの制度を利用することも可能
リノベーションでは、内装や水回りのほか、耐震補強や間取り変更など、現代のライフスタイルに合わせた工事を行います。
費用対効果の高い改修
中古マンションで費用対効果の高い改修には、壁紙の交換や給湯器の交換などがあります。
1. 壁紙の交換
・汚れや黄ばみがあれば交換を検討
・一般的なワンルームであれば、アクセントクロスにすることで印象アップが図れる
2. 給湯器の交換
・耐用年数は10～15年程度が目安
・耐用年数を超えて使用すると急な故障も考えられるため、早めに交換を検討
まとめ
中古マンションのリノベーションは、市場のニーズに合わせた物件開発が可能な点でメリットがあります。
リフォームとリノベーションでは、どちらも住宅の改修工事ですが、目的や規模、工事期間などが異なります。
以下のように、リフォームとリノベーションの違いを理解したうえで、検討して進めることが重要といえるでしょう。
【リフォーム】
老朽化した居住設備を新築に近い状態に回復させる改修のこと
【リノベーション】
既存の建物に改修工事を行い、住まいの性能や資産価値を現状よりも高めること
