居住率を上げる戦略
投資用マンションの居住率を上げるには、入居者目線で考えたり、募集状況を改善したりすることが大切です。
戦略方法
投資用マンションの居住率を上げる戦略としては、次のような方法が考えられます。
・リフォームやリノベーションをする
・セキュリティ設備を導入する
・広告数を増やす
・営業（内見数）を増やす
・募集条件を緩める
・サブリースシステムを導入する
入居率とは、マンションの全部屋数に対する入居している部屋の割合です。投資用マンションの入居率を上げると、家賃収入の安定につながります。
具体例
入居率を上げる方法の具体例は次のとおりです。
・入居者のターゲットに合うような設備やデザイン、機能を取り入れる
・TVモニター付インターホンやオートロック、防犯カメラなどを設置する
・敷地内に夜間照明を設置する
・管理会社にサブリースシステムを導入する
・広告数を増やす
・営業（内見数）を増やす
・募集条件を緩める（ペット可、ピアノ可、二人入居可など）
ポイント
入居率を上げるためのポイントは、次のとおりです。
・入居者目線で考える
・清潔感を追求する
・安心を提供する
・不動産会社と良好な関係を維持する
・実績のある不動産管理会社を選ぶ
・入居希望者に選ばれる物件にする
・募集状況を改善する
入居率の目標は90～95％程度が目安です。90％を下回る状況が続くと賃貸需要が旺盛とはいえず、物足りない水準です。
低下の要因
一方、入居率を下げる要因は次のようなことが考えられます。
・周辺の物件と比較して賃料が高く設定されている
・不動産業者との関係性が不十分で、優先的に物件を紹介してもらえない
まとめ
投資物件の運用にあたり、管理会社を選ぶ際は、高い入居率を維持している実績や、管理業務へのサポートの充実度、地域への精通度などを確認しましょう。
不動産投資では、建物や設備の修繕による支出に耐えられずに売却したり、空室続きで家賃収入が得られなかったりして赤字になる可能性があります。
物件の改修を行う場合は、入居者のターゲットに合うような設備やデザイン、機能を事前に調査することが大切です。
また、清掃を徹底することで、入居希望者の第一印象を良くすることができるでしょう。
