不動産知識⑪　管理状態のチェックポイント：資産価値との関係

管理状態のチェックポイント

中古マンションの管理状態を確認するチェックポイントは、次のとおりです。

・長期修繕計画の有無や内容

・修繕履歴や積立金の状況

・共用部分の管理状況

・専有部分のリフォームの制限

・管理組合の運営状況

・周辺環境と利便性

・住民の年齢層

購入前にこれらのポイントを確認することで、安心して長く住むことができます。

具体的なポイント

具体的には、次のような点を確認しましょう。

・長期修繕計画が定められており、修繕工事や改修工事の時期や費用が計画されているか

・外観に劣化がないか、修繕履歴があるか

・共用部分（エントランス、駐輪場、ゴミ置き場など）が定期的に清掃されているか

・自転車やゴミがルールに従って利用されているか

・掲示板に古い情報が貼られていないか

・修繕積立金を滞納していないか

・住民の年齢層は高齢者が多いか、子育て世帯や若者世帯が多いか

まとめ

中古マンションの管理状態は、資産価値に大きく影響します。

管理状態が良好なマンションは、経年劣化の影響を軽減でき、資産価値が保たれやすいだけでなく、インフレや地価上昇の際に資産価値が高くなる可能性もあります。