査定方法 査定の基本⑬ 相場変動を見据えた売却の戦略の立て方 不動産相場変動 不動産相場変動とは 不動産の価格や変動率が変化することを指します。 不動産価格は、次のようにさまざまな要因によって変動します。 1. 世界情勢や経済状況： 不景気になると不動産を購入できる人が減るため、不動産価格が変動します。 2. 人口や社会情勢の変化： 人口が増加している都市部では住宅の需要が高ま... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑫ 査定経済指標から読む：不動産売却の最適なタイミング 不動産査定の最適なタイミング 経済指標や地価動向から考えて、 不動産を売却するのに最適なタイミングは、土地の価格が上昇しているときです。 不動産を高く売却できる時期は、春先（1～3月）や秋口（9～11月）と言われています。 これは、新生活を始める人が多い4月に向けて購入をする人が多い傾向にあるためです。 大学や大きな... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑪ 季節による不動産価格の変動：データで見る傾向と対策 季節による不動産価格の変動 季節による不動産価格の変動とは、 異動や転勤、入園・入学シーズンなどの社会風習や、季節による需給の変化などによって取引価格が上下動することです。 不動産価格の季節変動を考慮することで、次のようなメリットがあります。 ・マーケティングや営業戦略を向上させる ・季節ごとの市場動向を把握するこ... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑩ 売却時期の分析 不動産売却のベストタイミング：市場動向の見方 不動産の売却時期の分析とは、 市場の状況を分析して売却に適した時期を見極めることです。 不動産売却のステップ 不動産を売却する際は、次のステップを踏むとよいでしょう。 ① 市場状況の分析 ② 信頼できる不動産エージェントと相談し、具体的な売却プランを策定する ③ 物件の価値を最大限に引き出すためのリフォームやホームステ... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑨ 条件が査定額に与える影響度：具体例で解説 不動産の査定価格には、土地や建物、立地などの条件が影響します。 不動産の査定価格 1. 土地の条件 ・広さ：広いほど高いとは限らず、建物を建てられないエリアや需要の低い地域では安くなる傾向がある ・形状：正方形や長方形は建物を建てやすいので好評価になりやすい ・道路との関係：二方路地や角地は評価が高くなりやすい 2.... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑧ 築年数による価値低下：データで見る統計 築年数による不動産の価値低下は、建物の寿命である「法定耐用年数」が関係しています。 築年数が経過するほど減価償却費を計上するため、資産価値は下落していきます。 不動産の価値の推移 築年数による不動産の価値の推移は次のとおりです。 ・築1～10年： 新築の頃と比較して約50％下落する ・築15年前後： 新築価格の3割... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑦ 不動産価値を最大化する設備投資の選択 不動産の価値の最大化 不動産価値を最大化とは、 不動産の価値を低下させずに、またはむしろ上げていくことを指します。 不動産の価値を最大化することで、収益性の向上や売却益の最大化を図ることができます。 不動産価値を最大化するには、次のような方法があります。 ・バリューアップ（リノベーション）を行う ・賃料を調整する ・... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑥ 価格決定要因︰物件価値を上げる改修とリフォームのポイント 価格決定要因として、物件価値を上げる改修とリフォームのポイントは、 日当たりや風通しの改善、水回りの更新、エネルギー消費の削減などが挙げられます。 物件価値を上げる改修とリフォームのポイント 1. 日当たりや風通しの改善 ・壁紙や床材を白くする ・カーテンの代わりにシェードや障子を使う ・大きな窓に変更する ・窓の... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本⑤ 査定方法の基礎ガイド：査定額の決定検討を解説（立地・築年数・設備の影響度） 査定額の決定とは、 不動産仲介業者が不動産の価格を客観的に評価し、売却できそうな価格を算出することです。 査定額は、売り主と買い主のメリットを最大限に反映させた形で決定されます。 査定額の決定 査定額の決定には、次のような要素が考慮されます。 ・建物の価格や土地の価格 ・近隣で売買された類似物件の成約価格 ・売却... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本④ 査定方法の基礎ガイド：不動産査定の種類と特徴を徹底比較 不動産査定の種類 不動産査定には、 次のような種類があり、それぞれ特徴が異なります。 1. AI査定（匿名査定）： メールアドレス以外の個人情報は不要で、簡単に査定額を確認できます。AIによって機械的に算出するため、査定の精度は高くないのが特徴です。 2. 机上査定（簡易査定）： 不動産会社がデータや情報に基づいて査... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本③ 査定方法の基礎ガイド：AI査定システムの仕組みと信頼性 AI査定とは、 人工知能（AI）が過去の取引事例や類似物件などのデータを基に、不動産の査定価格を算出するサービスです。 メールアドレスや物件情報を入力するだけで、すぐに査定結果を得ることができます。 メリット AI査定のメリットには、次のようなものがあります。 ・人を介すことなく査定ができる ・費用をかけずに依頼でき... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本② 査定方法の基礎ガイド：机上査定 vs 訪問査定 不動産査定とは 不動産の価値を金額で算出することです。不動産を売却する際に、売り出し価格を決めるための重要なポイントとなります。不動産査定は、不動産仲介会社（宅地建物取引業者）に依頼して行うことができ、無料で利用できます。不動産会社は営業活動の一環として査定を実施するため、査定で費用を請求することはありません。不動産査... 2025年5月9日
査定方法 査定の基本① 基礎知識 不動産の見積もりとは？ 土地や建物、マンションなどの不動産の価値を調べるために業者に査定を依頼することを指します。 不動産の見積もりは、売却価格を決める場合や、相続による遺産分割や離婚による財産分与で適切な資産価値を把握したい場合などに利用されます。 不動産の見積もりは「査定」とも呼ばれ、工事の見積もりと似ています。... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑨ リノベーション実践ガイド：費用対効果の高い改修 リノベーション実践ガイド 中古マンションのリノベーションには、大規模な工事を行うフルリノベーションや、水回りだけなどの部分的なリノベーションなどがあります。 リノベーションの目的は、建物の性能や価値を高め、住環境を改善することです。 実践ガイド リノベーションの実践ガイドとしては、次のような情報が参考になります。 ・... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑧ 修繕履歴の重要性：資産価値を維持する管理方法 修繕履歴の重要性 中古マンションの修繕履歴は、管理が行き届いているか、耐震性や耐久性に問題がないかを確認する上で重要です。 また、修繕履歴はマンションの資産価値を計る判断材料にもなります。 修繕履歴の重要性には、次のようなものがあります。 ・管理状況がわかる ・耐震性や耐久性に問題がないか確認できる ・資産価値が下... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑦ 中古マンション 中古マンションの経年劣化：査定への影響度 中古マンションの経年劣化 中古マンションの経年劣化とは、年月が経つにつれて品質や性能が悪くなることです。 日光や風、湿気などの影響によって、壁や床、ゴム、ネジなどが劣化します。 経年劣化と似た言葉に「通常損耗」があります。 通常損耗とは、カーペットのすり減りなど、通常の使い方によって摩滅や汚れが発生するものを指します。... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑥ デベロッパーの選択：実績と信頼性の評価 デベロッパーとは 不動産デベロッパーとは、土地や建物の開発・企画を行う企業や個人で、マンションやビル、商業施設、公共施設などの建設を計画・実現する役割を担っています。 不動産デベロッパーの主な業務は、次のとおりです。 ・用地を取得する ・地域の特性や需要を分析する ・建物のコンセプトや計画を立てる ・設計図や外観・... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑤ 新築マンションの価格交渉術：値引きのポイント 新築マンションの価格交渉術 新築マンションの価格交渉術には、次のようなものがあります。 ・端数切り交渉 ・他物件も検討していることを伝える ・誠実な態度を保つ ・頭金の準備状況や住宅ローンの事前審査を済ませる ・周辺エリアの物件情報を知る ・物件について情報収集をしてから営業担当者に相談する 新築マンションの値引き相... 2025年5月9日
