目的別情報 目的別情報⑥ 適切な行動の予測：借入時期の検討 適切な行動の予測 不動産を購入する際は、予算や条件を決める、資金計画を立てる、契約内容を確認するなど、適切な行動をとることが大切です。 行動例 不動産購入の適切な行動の例としては、次のようなものがあります。 ・どんな暮らしがしたいかを考える ・予算を決める ・必要な費用を把握する ・資金計画を立てる ・住宅の種類を... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報⑤ 今後の計画の考え方：バランスシミュレーション 今後の計画の考え方 不動産購入の今後の計画を立てるには、地域や物件の種類、金利の動向、ライフステージなどの要素を考慮する必要があります。 1. 地域や物件の種類 ・都心部の不動産は価格上昇が著しいですが、地方都市では供給過多により価格が下がるリスクがある ・大阪万博が開催される大阪周辺の関西圏では、海外投資家からの人... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報④ 頭金の準備：貯蓄計画の立て方 頭金 不動産購入における頭金とは、住宅ローン以外の自己資金で支払う不動産価格の一部です。 頭金は、住宅ローンの借入額を減らし、月々の返済額や支払う利息を少なくする効果があります。 頭金の額は、金融機関や住宅ローンの種類によって異なります。 住宅の価格に対する頭金の割合は、一般的に10～20％程度が相場です。 メリッ... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報③ 住宅補助金制度：条件と申請方法 住宅補助金制度 住宅を購入する場合、補助金制度や減税制度があります。 住宅購入の際、一定の条件を満たすことによって数十万円、場合によっては100万円以上の補助金や減税措置を受けられる場合があります。 参考資料 補助金（令和６年度の支援事業）の一覧と条件は、次のとおりです。 1. 子育てエコホーム支援事業 エネルギー価格... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報② 諸経費の完全ガイド：項目別の予算計画 諸経費の完全ガイド 不動産購入の諸経費とは、土地や建物の購入価格や建設費用以外に必要となる費用の総称です。 税金や手数料などの費用で、住宅ローンの借入額には含まれないことが多く、現金で支払う必要があります。 諸経費の詳細 不動産購入の諸経費には、次のようなものがあります。 ・印紙税（契約書に添付する印紙代） ・不動... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報① 購入検討者向けの資金計画 住宅ローン選びのコツ：タイプ別の特徴 目的別情報 購入検討者向けの資金計画 不動産購入の資金計画とは、住宅の購入に必要な資金を調達し、支払っていくための計画です。 資金計画のステップとしては、次のようなものがあります。 ① 現在の家計を把握する ② 自己資金（頭金）を決める ③ 住宅ローンの借入額を決める ④ 購入後のランニングコストを考慮する 資金計画を... 2025年5月24日
不動産知識 不動産知識㉝ 戸建て売却の準備：価値を最大化する方法 戸建て売却の準備 中古戸建てを売却する際は、次のような事前準備が必要です。 ・住宅ローンの残高を確認する ・売却にかかる諸費用を確認する ・売却相場を調査する ・売却の書類を確認する ・土地の権利や建物の状態を確認する ・内覧対策としてハウスクリーニングを行う 具体的な手順 不動産会社と媒介契約を結ぶため、不動産会社... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉜ 老朽化対策：維持管理のポイント 老朽化 中古戸建ての老朽化とは、経年劣化によって設備の性能が低下したり、建築材料が錆びたりひび割れたり腐食したりすることです。 老朽化の事例 中古戸建ての老朽化の例としては、次のようなものがあります。 ・水回りの設備の傷み ・雨漏り ・シロアリ被害 ・断熱材の欠如 ・耐震性の低下 老朽化対策 中古戸建ての老朽化対策に... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉛ 中古戸建ての価値評価：土地と建物の分析 中古戸建ての価値評価 中古戸建ての価値評価は、建物の内装や外装の劣化状態、設備状況、築年数などを考慮して行われます。 1. 内装の評価基準 ・設備状況（雨漏り、シロアリの有無、下水の流れやすさなど） ・キッチンやお風呂場の設備状況（汚れやすさ） ・省エネ設備や防災セキュリティなどのオートメーション機能の有無 2. ... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉚ 検査徹底ガイド：重要性と実施方法 検査徹底ガイド 中古戸建ての検査は、ホームインスペクションや建物状況調査と呼ばれ、建物の状態を評価する重要な手続きです。 建物の構造耐力や雨漏り、給排水管などの不具合を調査し、将来的なリスクや費用負担を最小限に抑えることができます。 検査項目の例 検査項目は、次のような例があります。 ・小屋組、柱、梁、土台、床など... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉙ リフォーム費用の算出：部位別の相場と注意点 リフォーム費用の算出 中古戸建てのリフォーム費用は、築年数やリフォームの内容、劣化具合、水周りの設備や建材の質、施工する業者などによって異なります。 リフォーム費用例 部位別のリフォーム費用の相場としては、次のような例があります。 ・小規模なリフォーム：数百万円 ・壁紙の張り替え：1,500円 ～ 2,000円／㎡ ... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉘ 中古戸建て 中古戸建ての耐震性：査定価格への影響 中古戸建て 中古戸建てとは、過去に人が住んだことがある戸建て住宅です。 購入の注意点 中古戸建てを購入する際は、次のような点に注意しましょう。 ・築年数や耐震性、不具合の確認 ・リフォーム費用を含めた資金計画 ・床下や屋根裏などの普段目に見えない部分のチェック メリット 中古戸建てのメリットとしては、次のようなもの... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉗ 将来の売却を見据えた建売住宅選び 将来の売却を見据えた建売住宅選び 将来の売却を見据えた建売住宅選びでは、住宅の資産価値や立地条件、住宅性能などを確認することがポイントです。 1. 資産価値 ・住宅の資産価値は、立地条件や建物の性能、状態などによって変動する ・将来いくらで売れるかという資産価値の把握 ・住宅性能評価書などの紙面で、住宅の性能を確認す... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉖ 建売住宅の価格交渉：実践的なアプローチ 建売住宅の価格交渉 建売住宅の価格交渉とは、売主や不動産仲介会社と交渉して購入価格を下げることです。 建売住宅の価格交渉は、購入意思が固い場合にのみ申し込みの段階で行うことが妥当です。 交渉の注意点 建売住宅の価格交渉の注意点としては、次のようなものがあります。 ・値引きの相場は、販売価格の3～5％程度が目安 ・値... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉕ 建売住宅の見極め方：品質チェックポイント 建売住宅の見極め方 建売住宅の見極めには、次のようなポイントがあります。 立地や周辺環境、間取りや設備、性能や保証内容、 災害リスク。 1. 立地や周辺環境 ・スーパーや病院、学校などの生活施設が近くにあるか ・周辺の治安や人間はどうなのか ・洪水や土砂災害、高潮、津波などの災害リスクが高い土地ではないか 2.... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉔ 建売住宅の仕様と価格：グレード別の特徴 建売住宅の仕様と価格 建売住宅の仕様と価格は、ハウスメーカーや不動産会社が提供する物件の規模や品質、諸費用などによって異なります。 1. 仕様 建売住宅は、ハウスメーカーの共通仕様で建てられているケースが多く、間取りや仕様が決まっています。 何区画かに分譲されて販売される場合は、同じような家が建ち並ぶことになります... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉓ 建売住宅 ハウスメーカー比較：メーカー別の特徴と価格差 建売住宅 建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅です。分譲住宅とも呼ばれます。 メリット 建売住宅のメリットは、次のような点です。 ・予算内に収めやすい ・土地を所有していない人でも購入しやすい ・注文住宅と比べてコストを抑えられる ・完成した物件であれば、契約後すぐに住める デメリット 一方、デ... 2025年5月21日
不動産知識 不動産知識㉒ 施工業者の選定：評価のポイントと注意点 施工業者の選定 注文住宅の施工業者を選ぶ際は、住宅の安全性やデザイン、保証内容、アフターメンテナンス、施工実績、価格帯、担当者との相性、施工会社の規模など、さまざまな要素を考慮します。 1. 住宅の安全性やデザイン ・住宅の安全性は信頼できるか ・住宅の素材やデザインが好みや要望にマッチしているか ・高気密・高断熱... 2025年5月19日
