今後の計画の考え方
不動産購入の今後の計画を立てるには、地域や物件の種類、金利の動向、ライフステージなどの要素を考慮する必要があります。
1. 地域や物件の種類
・都心部の不動産は価格上昇が著しいですが、地方都市では供給過多により価格が下がるリスクがある
・大阪万博が開催される大阪周辺の関西圏では、海外投資家からの人気も後押しして不動産価格の高騰が続く見込み
2. 金利の動向
・2025年は一定率の利上げも予測され、これがさらに格差拡大を助長する可能性がある
・金利上昇による下落の可能性あり
3. ライフステージ
・自分自身のライフステージなどによるタイミングが合うときが、住宅を購入する時期といえる
4. 資産価値を維持・向上
・資産価値が維持される不動産を選びたいと考える方は、定期的なメンテナンスや管理、立地条件の評価などの注意が必要
・立地条件の評価にもよるため、人口推移や平均年齢、子育て支援の状況、街の財政、再開発計画などを確認する
バランスシミュレーション
不動産購入における今後のバランスシミュレーションには、ライフプランシミュレーションや、住宅購入するベストな時期を考える方法などがあります。
ライフプランシミュレーションでは、今後の人生設計をどうしたいのかを考え、何年後の何歳の時に出費が増えるのか、将来どんな人生を送りたいのかなどを検討します。
購入時期
住宅購入するベストな時期を考えるには、次のようなことを検討します。
・年収の約5～7倍が購入費用の相場である
・注文住宅にかける予算は返済期間の収入の25％が相場である
・住宅購入時にかかる手数料（諸費用）の目安は、新築マンションや注文住宅の場合、物件価格の3〜6％程度、中古マンション、新築や中古一戸建ての場合で物件価格の6〜9％程度である
また、不動産投資では、マンションやアパートなどの不動産を保有することで、自動的・継続的に「家賃収入」を得られることが大きなメリットとなっています。
まとめ
不動産購入の計画では、不動産の購入に必要な資金を調達し、支払計画や返済計画を立てることが重要です。
資金計画は、予算オーバーや予想外の出費を防ぐためにさまざまな要素を考慮する必要があります。
また、2025年問題として、団塊の世代が75歳以上となることで多くの不動産が相続されることが考えられます。
市場の動向を事前に調べ、専門の業者へ相談することが望ましいでしょう。
