諸経費の完全ガイド
不動産購入の諸経費とは、土地や建物の購入価格や建設費用以外に必要となる費用の総称です。
税金や手数料などの費用で、住宅ローンの借入額には含まれないことが多く、現金で支払う必要があります。
諸経費の詳細
不動産購入の諸経費には、次のようなものがあります。
・印紙税（契約書に添付する印紙代）
・不動産取得税（不動産取得時）
・登録免許税（登記費用）
・司法書士報酬（登記費用）
・仲介手数料（仲介会社が間に入る場合に支払う手数料）
・不動産取得税（不動産を取得したときに課税される税金）
・固定資産税（不動産の所有に対して課せられる税金）
・都市計画税（不動産の所有に対して課せられる税金）
・住宅ローン借入費用（保証料、手数料、火災保険料など）
・修繕積立基金（新築マンション購入時にのみかかる費用）
項目別の予算計画
不動産購入時の諸経費の項目別の計画とは、物件の購入価格とは別に発生する税金や手数料などの諸費用を考慮した資金計画です。
諸費用の金額は、物件の種類や内容、土地の有無、住宅ローンの借り入れ先などによって異なります。
諸経費の目安
諸経費は、次のような目安となります。
■物件価格の3～6％程度
・新築マンション
・注文住宅
■物件価格の6～9％程度
・中古マンション
・新築一戸建て
・中古一戸建て
物件価格に組み込まれる手付金や頭金、引っ越し代や家具家電の購入費用は諸費用には含まれません。
購入する物件や、借入先によって諸費用は異なりますので、不動産会社や金融機関に確認しておきましょう。
まとめ
不動産購入時の諸経費は、住宅の種別やケースによってかかる場合とかからない場合があります。
また、購入する物件や、借入先によって違いがあるので、どういった費用がかかるのかを事前に不動産会社や金融機関に確認しておきましょう。
