不動産の価値の最大化
不動産価値を最大化とは、
不動産の価値を低下させずに、またはむしろ上げていくことを指します。
不動産の価値を最大化することで、収益性の向上や売却益の最大化を図ることができます。
不動産価値を最大化するには、次のような方法があります。
・バリューアップ（リノベーション）を行う
・賃料を調整する
・空室率を下げる
・不動産市場の動向を把握する
・不動産を売却する
・不動産を建て替える
バリューアップ（リノベーション）を行う場合は、ニーズの把握や費用対効果を考慮する必要があります。
また、不動産を売却する場合は、市場の動向やエリアの人気が高まっている時期を選ぶとよいでしょう。
不動産の設備投資の選択
不動産の設備投資の選択とは、不動産に設備投資を行う際に、
その設備の目的や耐用年数、投資判断指標などを考慮して、投資の是非を判断することです。
1. 設備投資の目的
・維持・更新を目的とする設備投資（法令点検に伴う補修や老朽化した設備の更新など）
・経営課題を解決するための設備投資
2. 設備投資の対象
・建物や機械設備など、目に見える有形固定資産
・ソフトウェアや商標権、特許など、目に見えない無形固定資産
設備投資の判断指標として、NPV（正味現在価値）を用いることができます。
NPVは、将来のキャッシュフローの現在価値に基づいて投資のリスクやリターンを計量する指標となります。
不動産の設備投資のメリットとしては、次のようなものがあります。
・初期の修繕費が不要であること
・最新の設備が備わっていること
一方、次のようなデメリットもあります。
・中古物件と比べて購入価格が高くなる
・築年数が経つにつれて物件価値が下がる可能性がある
不動産の設備を投資する際は、
これまでに説明した内容を踏まえ、慎重に選択することが重要といえるでしょう。
