不動産知識 不動産知識⑮ 投資物件の評価基準：収益性の評価方法 投資物件の評価基準 投資用マンションの評価基準には、空室リスクや利回り、固定資産税評価額、実勢価格などがあります。 1. 空室リスク 人気エリアで立地がよく、築年数が新しいほど空室リスクが少ないとみなされる。 2. 利回り 築年数が浅ければリフォーム費用の負担も少なくなり収益性が上がり、利回りも安定すると評価され有利に... 2025年5月16日
不動産知識 不動産知識⑭ 居住率を上げる戦略：投資物件の運用テクニック 居住率を上げる戦略 投資用マンションの居住率を上げるには、入居者目線で考えたり、募集状況を改善したりすることが大切です。 戦略方法 投資用マンションの居住率を上げる戦略としては、次のような方法が考えられます。 ・リフォームやリノベーションをする ・セキュリティ設備を導入する ・広告数を増やす ・営業（内見数）を増やす... 2025年5月16日
不動産知識 不動産知識⑬ 投資用マンション 投資用マンションの収益計算：実際の分析 投資用マンションの収益計算 投資用マンションの収益分析には、 表面利回りや実質利回り、NOI利回りなどの指標が用いられます。 1. 表面利回り 物件価格に対する家賃収入の割合で、物件の表面的な収益性を示す指標です。 物件情報などには表面利回りが多く記載されています。 計算式は「表面利回り（％）＝ 年間家賃収入 ÷ 物... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑫ 大規模修繕の影響：資産価値の変動予測 大規模修繕の影響 中古マンションの大規模修繕は、居住者の安全確保や資産価値の維持を目的として行われます。 大規模修繕の影響としては、入居後の一時金の徴収や修繕積立金の値上げ、売却価格への影響などがあります。 影響の具体例 大規模修繕の影響について、次のようなことが挙げられます。 ・入居後の一時金の徴収や修繕積立金の値... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑪ 管理状態のチェックポイント：資産価値との関係 管理状態のチェックポイント 中古マンションの管理状態を確認するチェックポイントは、次のとおりです。 ・長期修繕計画の有無や内容 ・修繕履歴や積立金の状況 ・共用部分の管理状況 ・専有部分のリフォームの制限 ・管理組合の運営状況 ・周辺環境と利便性 ・住民の年齢層 購入前にこれらのポイントを確認することで、安心して長く住... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑩ 中古物件の価格付け：相場との比較方法 中古物件の価格付け 中古マンションの価格は、売主と不動産会社が相談して決めるため、客観的なデータだけでなく、売主の意向などが反映されます。 価格要因 中古マンションの価格を決める要因には、次のようなものがあります。 ・立地 ・築年数 ・広さ ・階数 ・日当たり ・部屋の間取り ・設備 ・住宅ローン金利 ・市場状況 ま... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑨ リノベーション実践ガイド：費用対効果の高い改修 リノベーション実践ガイド 中古マンションのリノベーションには、大規模な工事を行うフルリノベーションや、水回りだけなどの部分的なリノベーションなどがあります。 リノベーションの目的は、建物の性能や価値を高め、住環境を改善することです。 実践ガイド リノベーションの実践ガイドとしては、次のような情報が参考になります。 ・... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑧ 修繕履歴の重要性：資産価値を維持する管理方法 修繕履歴の重要性 中古マンションの修繕履歴は、管理が行き届いているか、耐震性や耐久性に問題がないかを確認する上で重要です。 また、修繕履歴はマンションの資産価値を計る判断材料にもなります。 修繕履歴の重要性には、次のようなものがあります。 ・管理状況がわかる ・耐震性や耐久性に問題がないか確認できる ・資産価値が下... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑦ 中古マンション 中古マンションの経年劣化：査定への影響度 中古マンションの経年劣化 中古マンションの経年劣化とは、年月が経つにつれて品質や性能が悪くなることです。 日光や風、湿気などの影響によって、壁や床、ゴム、ネジなどが劣化します。 経年劣化と似た言葉に「通常損耗」があります。 通常損耗とは、カーペットのすり減りなど、通常の使い方によって摩滅や汚れが発生するものを指します。... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑥ デベロッパーの選択：実績と信頼性の評価 デベロッパーとは 不動産デベロッパーとは、土地や建物の開発・企画を行う企業や個人で、マンションやビル、商業施設、公共施設などの建設を計画・実現する役割を担っています。 不動産デベロッパーの主な業務は、次のとおりです。 ・用地を取得する ・地域の特性や需要を分析する ・建物のコンセプトや計画を立てる ・設計図や外観・... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識⑤ 新築マンションの価格交渉術：値引きのポイント 新築マンションの価格交渉術 新築マンションの価格交渉術には、次のようなものがあります。 ・端数切り交渉 ・他物件も検討していることを伝える ・誠実な態度を保つ ・頭金の準備状況や住宅ローンの事前審査を済ませる ・周辺エリアの物件情報を知る ・物件について情報収集をしてから営業担当者に相談する 新築マンションの値引き相... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識④ マンション購入のベストタイミング：相場の見極め方 マンション購入のベストタイミング マンション購入のベストタイミングは、価格相場やローン金利、ライフスタイル、年齢など、さまざまな要素を考慮して決める必要があります。 1. 価格相場やローン金利 価格相場が安いとき、ローン金利が低いときがよいでしょう。 新築マンションは12月～3月が狙い目です。 2. ライフスタイ... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識③ 価値を見据えたマンション選び：チェックリスト 価値を見据えたマンション選び価値を見据えたマンション選びとは、将来的な資産価値や使用目的に応じて物件を選ぶことです。 立地や建物の品質、管理状態、築年数など、さまざまな要素を考慮して、自分のニーズに合った物件を見つけることがポイントです。 価値を見据えたマンション選びのポイントとしては、次のようなものがあります。 ... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識② 新築マンションの価格査定：デベロッパー別の特徴 新築マンションの価格査定 新築マンションの価格査定とは、不動産会社に新築マンションがいくらで売れそうか暫定の金額を算出してもらうことです。 査定価格の算出には、立地や総戸数などのマンション概要データや、近隣事例などが用いられます。 査定価格の算出方法 査定価格の算出方法には、次のようなものがあります。 1. 机上査... 2025年5月9日
不動産知識 不動産知識① 物件タイプ別ガイド マンションとは 物件タイプ別ガイド マンション マンションとは、3階建て以上の集合住宅を指し、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火構造が特徴です。 マンションと似た言葉にアパートがありますが、法律上は明確な違いはありません。 一般的には、木造や軽量鉄骨造の2階建て、あるいは3階建てまでの共同住宅をアパート、鉄筋コンク... 2025年5月9日
