査定方法 相場情報の収集・分析 信頼できる相場情報の集め方：情報源と活用法 不動産の相場情報は、次のような方法で収集できます。 ・国土交通省が公表している「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などを参考にする ・実際の売買取引価格や売り出し価格から調べる ・新聞の折り込み広告や投げ込みチラシ、住宅情報誌などの広告チラシを利用する ・不動産一括査定サービスを利用する 不動産の... 2025年2月19日
査定方法 エリア別価格変動 都心部の不動産価格変動：10年間のトレンド分析 不動産価格の変動とは、 経済的や社会的要因が絡み合って、不動産の価格が上昇や下落することです。 不動産価格の変動 不動産価格変動の要因には、次のようなものがあります。 ・需要と供給 ・経済状況 ・社会情勢の変化 ・築年数などの個別要因 ・人口動態 ・金利 不動産価格変動の要因 不動産価格変動の要因について、詳しく見... 2025年2月19日
査定方法 査定方法の基礎 査定経済指標から読む：不動産売却の最適なタイミング 不動産査定の最適なタイミング 経済指標や地価動向から考えて、 不動産を売却するのに最適なタイミングは、土地の価格が上昇しているときです。 不動産を高く売却できる時期は、春先（1～3月）や秋口（9～11月）と言われています。 これは、新生活を始める人が多い4月に向けて購入をする人が多い傾向にあるためです。 大学や大きな... 2025年2月19日
査定方法 不動産査定の基礎知識 不動産の見積もりとは？ 土地や建物、マンションなどの不動産の価値を調べるために業者に査定を依頼することを指します。 不動産の見積もりは、売却価格を決める場合や、相続による遺産分割や離婚による財産分与で適切な資産価値を把握したい場合などに利用されます。 不動産の見積もりは「査定」とも呼ばれ、工事の見積もりと似ています。... 2025年2月18日
査定方法 新築マンションの価格交渉術：値引きのポイント 新築マンションの価格交渉術 新築マンションの価格交渉術には、次のようなものがあります。 ・端数切り交渉 ・他物件も検討していることを伝える ・誠実な態度を保つ ・頭金の準備状況や住宅ローンの事前審査を済ませる ・周辺エリアの物件情報を知る ・物件について情報収集をしてから営業担当者に相談する 新築マンションの値引き相... 2025年2月14日
査定方法 売買データベースの活用法：価格設定のコツ 不動産売買データベースとは、 不動産に関するデータを集めたデータベースで、不動産取引に必要な情報を提供します。 不動産売買データベース 不動産のデータベースには、次のようなものがあります。 1. レインズ 売却や賃貸に出されている家やマンション、土地などの不動産の情報が掲載されています。過去に取引された不動産の成約価格... 2025年2月14日
査定方法 相場情報の判断：統計データの解釈と活用 不動産の相場を判断するには、次の情報を確認します。 ・基準となる価格（公示地価、路線価、固定資産税評価額、実勢価格） ・近隣の似ている家の過去の成約価格 ・近隣の似ている家が、今、いくらで売りに出ているか 不動産の相場 基準となる価格には、次のようなものがあります。 ・公示地価：毎年1月1日時点における標準地の価格... 2025年2月14日
査定方法 不動産会社との価格交渉：プロが教える戦略と実践 不動産会社との価格交渉 不動産会社との価格交渉は、売却時と購入時で異なります。 1. 売却時の価格交渉 値引き交渉を前提とした売出し価格を設定しておくことで、希望価格で成約しやすくなります。 値引き交渉の相場は、当初の売り出し価格の5～10％程度です。 この数字を超えた大きな値引きを求めると、不動産会社や売主に取引を... 2025年2月14日
査定方法 地域発展と不動産価値：好条件エリアの見極め方 地域の発展は不動産価値に影響を与えることがあります。 再開発などの地域開発によって、商業施設や交通網が充実したり、人や企業のコミュニティが形成されたりすることで、街のブランド力が上がり、不動産価値が上がる可能性があります。 不動産価値 不動産の資産価値とは、 物件を財産として評価した価格で、物件そのものが現在いくらの... 2025年2月14日
査定方法 不動産投資の将来性：エリア別成長率予測 不動産投資の将来性は、さまざまな要因に影響を受ける可能性があります。 不動産投資の将来性 不動産投資の将来性に影響する要因としては、次のようなものがあります。 ・少子高齢化による人口減少 ・相続税対策によるアパート建設の増加 ・海外投資家による不動産取得 ・高齢化による空き家や相続不動産の増加 人口減少は賃貸需要の減少... 2025年2月14日
査定方法 郊外エリアの価格動向：将来性を考慮した投資判断 郊外エリアの不動産価格は、 大都市圏と比較すると、値上がり率が低く、横ばいから下落している地域もみられます。 郊外エリアの不動産価格 2023年と2024年の中古マンションの値上がり率では、東京都や大阪府、神奈川県といった大都市圏が値上がりを牽引しており、郊外では大都市圏のようにほぼ全ての期間で昨年よりも値上がりする... 2025年2月14日
査定方法 不動産価格形成の基本メカニズム 不動産の価格形成の基本は、 一般的に「一般的要因」「地域要因」「個別的要因」の3つの要因を考慮して決定されます。 これらの要因は互いに関連しており、不動産の効用や希少性、需要に影響を与えます。 不動産の価格形成 不動産の価格形成要因には、次のようなものがあります。 1. 一般的要因： 不動産の価格に影響を与えるマク... 2025年2月14日
査定方法 取引事例から学ぶ：実際の売買の価格決め方 不動産取引事例 不動産取引事例とは、 宅建業者が媒介を行った売買・交換・賃貸借の不動産取引について、成約時期や対象物件、取引物件、当事者の事情などの取引内容を整理した資料です。 不動産の鑑定評価方法のひとつである取引事例比較法では、過去に同様の物件が取引された際の価格や条件を参考にして、対象物件の価値を算定します。 ... 2025年2月14日
査定方法 路線価の活用法：相続税評価額との関係 路線価は、土地の評価額を計算する際に活用する値で、相続税や贈与税の計算、金融機関での不動産ローン申請などに使用されます。 路線価の活用法 路線価の活用法には、次のようなものがあります。 1. 相続税や贈与税の計算： 土地に面している道路の路線価を用いて、相続税や贈与税の評価額を計算します。路線価は、国税庁が毎年7月1日... 2025年2月14日
査定方法 査定方法の基礎 価格決定要因︰物件価値を上げる改修とリフォームのポイント 価格決定要因として、物件価値を上げる改修とリフォームのポイントは、 日当たりや風通しの改善、水回りの更新、エネルギー消費の削減などが挙げられます。 物件価値を上げる改修とリフォームのポイント 1. 日当たりや風通しの改善 ・壁紙や床材を白くする ・カーテンの代わりにシェードや障子を使う ・大きな窓に変更する ・窓の... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎ガイド 査定額の決定検討を解説：立地・築年数・設備の影響度 査定額の決定とは、 不動産仲介業者が不動産の価格を客観的に評価し、売却できそうな価格を算出することです。 査定額は、売り主と買い主のメリットを最大限に反映させた形で決定されます。 査定額の決定 査定額の決定には、次のような要素が考慮されます。 ・建物の価格や土地の価格 ・近隣で売買された類似物件の成約価格 ・売却... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎ガイド 不動産査定の種類と特徴を徹底比較 不動産査定の種類 不動産査定には、 次のような種類があり、それぞれ特徴が異なります。 1. AI査定（匿名査定）： メールアドレス以外の個人情報は不要で、簡単に査定額を確認できます。AIによって機械的に算出するため、査定の精度は高くないのが特徴です。 2. 机上査定（簡易査定）： 不動産会社がデータや情報に基づいて査... 2025年1月17日
査定方法 査定方法の基礎ガイド AI査定システムの仕組みと信頼性 AI査定とは、 人工知能（AI）が過去の取引事例や類似物件などのデータを基に、不動産の査定価格を算出するサービスです。 メールアドレスや物件情報を入力するだけで、すぐに査定結果を得ることができます。 メリット AI査定のメリットには、次のようなものがあります。 ・人を介すことなく査定ができる ・費用をかけずに依頼でき... 2025年1月17日
