査定の基本 査定の基本⑭ 値下げの判断基準：事例から学ぶ 不動産値下げの判断基準 不動産の値下げの判断基準には、次のようなものがあります。 ・売却開始から3か月経過したとき ・問い合わせ件数が少ないとき ・価格交渉があったとき ・売却期限が迫っているとき ・築年数が増える前 不動産の値下げ幅 値下げの幅は、売出価格の5%程度が目安です。5万円～10万円の少額の値下げでは買い... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑬ 相場変動を見据えた売却：戦略の立て方 不動産の相場変動 不動産相場変動とは、不動産の価格や変動率が変化することを指します。 不動産価格は、次のようにさまざまな要因によって変動します。 1. 世界情勢や経済状況 不景気になると不動産を購入できる人が減るため、不動産価格が変動します。 2. 人口や社会情勢の変化 人口が増加している都市部では住宅の需要が高まり... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑫ 不動産売却の最適なタイミング：経済指標から読み取る 不動産査定の最適なタイミング 経済指標や地価動向から考えて、不動産を売却するのに最適なタイミングは、土地の価格が上昇しているときです。 不動産を高く売却できる時期は、春先（1～3月）や秋口（9～11月）と言われています。 これは、新生活を始める人が多い4月に向けて購入をする人が多い傾向にあるためです。 大学や大きな企... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑪ 季節の不動産価格：変動による傾向と対策 季節の不動産価格 季節による不動産価格とは、異動や転勤、入園・入学シーズンなどの社会風習や、季節による需給の変化などによって取引価格が上下動することです。 季節変動のメリット 不動産価格の季節変動を考慮することで、次のようなメリットがあります。 ・マーケティングや営業戦略を向上させる ・季節ごとの市場動向を把握するこ... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑩ 売却時期の分析 不動産売却のベストタイミング：市場動向の見方 売却時期の分析 不動産の売却時期の分析とは、市場の状況を分析して売却に適した時期を見極めることです。 不動産売却のステップ 不動産を売却する際は、次のステップを踏むとよいでしょう。 ① 市場状況の分析 ② 信頼できる不動産エージェントと相談し、具体的な売却プランを策定する ③ 物件の価値を最大限に引き出すためのリフォー... 2025年6月19日
査定の基本 査定の基本⑨ 条件が査定額に与える影響度：具体例で解説 不動産の査定価格 不動産の査定価格には、土地や建物、立地などの条件が影響します。 1. 土地の条件 ・広さ： 広いほど高いとは限らず、建物を建てられないエリアや需要の低い地域では安くなる傾向がある ・形状： 正方形や長方形は建物を建てやすいので好評価になりやすい ・道路との関係： 二方路地や角地は評価が高くなりやすい... 2025年6月18日
査定の基本 査定の基本⑧ 築年数による価値低下：データで見る統計 築年数による価値 築年数による不動産の価値は、建物の寿命である「法定耐用年数」が関係しています。 築年数が経過するほど減価償却費を計上するため、資産価値は下落していきます。 不動産価値の推移 築年数による不動産の価値の推移は次のとおりです。 ・築1～10年： 新築の頃と比較して約50％下落する ・築15年前後： 新... 2025年6月18日
査定の基本 査定の基本⑦ 不動産価値の最大化：設備投資の選択 不動産価値の最大化 不動産価値を最大化とは、不動産の価値を低下させずに、またはむしろ上げていくことを指します。 不動産の価値を最大化することで、収益性の向上や売却益の最大化を図ることができます。 最大化の方法 不動産価値を最大化するには、次のような方法があります。 ・バリューアップ（リノベーション）を行う ・賃料を調... 2025年6月16日
査定の基本 査定の基本⑥ 価格決定要因 物件価値を上げる改修：リフォームのポイント 価格決定要因 価格決定の要因として、物件価値を上げる改修とリフォームのポイントは、 日当たりや風通しの改善、水回りの更新、エネルギー消費の削減などが挙げられます。 物件価値を上げる改修 1. 日当たりや風通しの改善 ・壁紙や床材を白くする ・カーテンの代わりにシェードや障子を使う ・大きな窓に変更する ・窓の数を増... 2025年6月16日
査定の基本 査定の基本⑤ 査定額の決定検討を解説：立地・築年数・設備の影響度 査定額の決定 不動産仲介業者が不動産の価格を客観的に評価し、売却できそうな価格を算出することです。 査定額は、売り主と買い主のメリットを最大限に反映させた形で決定されます。 査定額決定の要素 査定額の決定には、次のような要素が考慮されます。 ・建物の価格や土地の価格 ・近隣で売買された類似物件の成約価格 ・売却する... 2025年6月16日
査定の基本 査定の基本④ 不動産査定の種類：特徴の徹底比較 不動産査定の種類 不動産査定は、自宅の売却や買い替えの検討をするときに、「売却できそうな価格」を不動産仲介会社などに算出してもらうことです。 不動産査定には次のような種類があり、それぞれ特徴が異なります。 1. AI査定（匿名査定） メールアドレス以外の個人情報は不要で、簡単に査定額を確認できます。 AIによって機械的... 2025年6月16日
査定の基本 査定の基本③ AI査定システム：仕組みと信頼性 AI査定とは 人工知能（AI）が過去の取引事例や類似物件などのデータを基に、不動産の査定価格を算出するサービスです。 メールアドレスや物件情報を入力するだけで、すぐに査定結果を得ることができます。 メリット AI査定のメリットには、次のようなものがあります。 ・人を介すことなく査定ができる ・費用をかけずに依頼できる... 2025年6月16日
査定の基本 査定の基本② 査定方法の基礎：机上査定 vs 訪問査定 不動産査定とは 不動産の価値を金額で算出することです。不動産を売却する際に、売り出し価格を決めるための重要なポイントとなります。不動産査定は、不動産仲介会社（宅地建物取引業者）に依頼して行うことができ、無料で利用できます。不動産会社は営業活動の一環として査定を実施するため、査定で費用を請求することはありません。不動産査... 2025年6月16日
査定の基本 査定の基本① 不動産査定：基礎知識 不動産査定 土地や建物、マンションなどの不動産の価値を調べるために業者に査定を依頼することを指します。 不動産の見積もりは、売却価格を決める場合や、相続による遺産分割や離婚による財産分与で適切な資産価値を把握したい場合などに利用されます。 不動産の見積もりは「査定」とも呼ばれ、工事の見積もりと似ています。 メリット ... 2025年6月13日
査定の基本 査定の基本㉗ 売買データベースの活用法：価格設定のコツ 不動産売買データベースとは、 不動産に関するデータを集めたデータベースで、不動産取引に必要な情報を提供します。 不動産売買データベース 不動産のデータベースには、次のようなものがあります。 1. レインズ 売却や賃貸に出されている家やマンション、土地などの不動産の情報が掲載されています。過去に取引された不動産の成約価格... 2025年5月9日
査定の基本 査定の基本㉖ 相場情報の判断：統計データの解釈と活用 不動産の相場を判断するには、次の情報を確認します。 ・基準となる価格（公示地価、路線価、固定資産税評価額、実勢価格） ・近隣の似ている家の過去の成約価格 ・近隣の似ている家が、今、いくらで売りに出ているか 不動産の相場 基準となる価格には、次のようなものがあります。 ・公示地価：毎年1月1日時点における標準地の価格... 2025年5月9日
査定の基本 査定の基本㉕ 不動産会社との価格交渉：プロが教える戦略と実践 不動産会社との価格交渉 不動産会社との価格交渉は、売却時と購入時で異なります。 1. 売却時の価格交渉 値引き交渉を前提とした売出し価格を設定しておくことで、希望価格で成約しやすくなります。 値引き交渉の相場は、当初の売り出し価格の5～10％程度です。 この数字を超えた大きな値引きを求めると、不動産会社や売主に取引を... 2025年5月9日
査定の基本 査定の基本㉔ 相場情報の収集・分析 信頼できる相場情報の集め方：情報源と活用法 不動産の相場情報は、次のような方法で収集できます。 ・国土交通省が公表している「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などを参考にする ・実際の売買取引価格や売り出し価格から調べる ・新聞の折り込み広告や投げ込みチラシ、住宅情報誌などの広告チラシを利用する ・不動産一括査定サービスを利用する 不動産の... 2025年5月9日
