目的別情報 目的別情報㉔ 複数社依頼のメリット：効果的な活用法 複数社依頼のメリット 不動産売却において、複数の仲介会社に依頼すると、次のようなメリットがあります。 ・相場価格を把握できる ・買い手の幅が広がる ・囲い込みのリスクを下げられる ・有益な情報を得られる可能性がある 不動産には定価がないため、複数社に依頼して相対的な価値を調べることで、適切な売り出し価格を提示すること... 2025年5月28日
目的別情報 目的別情報㉓ 仲介手数料の相場：値引き交渉のポイント 仲介手数料 不動産売却の仲介手数料とは、不動産会社に買主を見つけてもらう「仲介」によって売買契約が成立したときに支払う報酬です。 1. 仲介手数料の仕組み ・不動産会社は、物件情報サイトに物件を掲載したり、チラシを作成したり、新聞に広告を出したりといった活動を行う ・売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務などを行... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報㉒ 媒介契約の種類と特徴：メリット・デメリット 媒介契約の種類と特徴 不動産売却の媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。 それぞれの契約には特徴があり、売却の目的や状況に応じて選ぶことができます。 1. 一般媒介契約 ・複数の不動産会社に仲介を依頼できる ・自分で見つけた買主と売買契約を締結できる ・契約期間の定めがない ・... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報㉑ 仲介会社 仲介会社の選び方：比較のポイントと注意点 仲介会社 不動産売却の仲介会社とは、不動産を売却したい人と購入したい人の間に立ち、売買の契約を成立させる役割を担う会社です。 不動産売却の仲介会社が提供する主なサービスには、次のようなものがあります。 ・物件の販売活動（広告など、契約条件の調整） ・契約書類の作成 ・重要事項説明 ・ 契約から引き渡しまでの事務手続き... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑳ 売却時期の判断：市況分析と決定基準 売却時期の判断 不動産の売却時期は、相場や築年数、季節、税金、ライフスタイルの変化など、さまざまな要素を考慮して判断します。 1. 相場 ・相場が上昇している場合は、売却のタイミングに適している ・相場が上昇傾向が続いている場合は、もう少し待ってから売却した方がお得の可能性あり ・相場が下落傾向の場合は、早期売却も検... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑲ 売却査定の受け方：高額査定を引き出すコツ 売却査定の受け方 不動産の売却査定を受けるには、不動産会社や不動産鑑定士に依頼します。査定には、AI査定（匿名査定）、机上査定（簡易査定）、訪問査定 の3種類があり、売却の意思が固まった段階で依頼するとよいでしょう。 査定を受ける前に、希望の売却価格と時期を決めておくことが大切です。 また、複数の不動産会社に依頼して査... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑱ 物件の価値を上げる：修繕箇所の見方 物件の価値を上げる 不動産の価値を高めるには、メンテナンスやリノベーション、ホームステージングなどを行うほか、土地の地盤や建物の瑕疵（かし）などの調査を行うなど、物件の付加価値を高めることが有効です。 また、適正な価格設定を行う、需要の多い時期に売り出す、信頼できる不動産仲介会社を選ぶなど、売却戦略を立てることも重要... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑰ 売却検討者向けの準備 売却時必要書類：準備から完了までの流れ 売却検討者向け準備 売却時必要書類 不動産を売却する際に必要な書類には、次のようなものがあります。 ・本人確認書類（運転免許証、健康保険証、マイナンバーカードなど） ・住民票 ・実印 ・印鑑証明書 ・登記済権利証（または登記識別情報） ・固定資産税納税通知書（または固定資産税評価証明書） ・建築確認済証、検査済証 ・地... 2025年5月27日
目的別情報 目的別情報⑯ トラブル防止策：契約時の注意点 トラブル防止策 不動産購入の契約でトラブルを防ぐには、契約不適合責任を理解したり、不動産会社に気になることを伝えたり、不動産売買契約書を作成したりすることが有効です。 トラブルを防止するには、次のようなことを意識しましょう。 【トラブル防止策】 ・契約書に重要な事項を記載する ・契約解除条項や解約条件を明確に記載す... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑮ 売買契約書準備：重要事項の解説 売買契約書準備 不動産の売買契約書を作成するには、売主と買主がそれぞれ、次の書類を準備する必要があります。 ・実印 ・印鑑証明書（3か月以内に発行したもの） ・本人確認書類（運転免許証やパスポートなど） ・収入印紙（売買金額に応じて必要） ・登記済証（権利証）または登記識別情報通知 ・売買代金の支払い方法の確... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑭ 引き渡しまでの段階取り：期間別のチェックポイント 引き渡しまでの段階取り 不動産購入の契約から引き渡しまでの段階は、次のとおりです。 ① 購入の申込みをする ② 住宅ローンの仮審査を受ける ③ ホームインスペクションを依頼する ④ 重要事項説明や契約書の内容を確認する ⑤ 売買契約を締結する ⑥ 手付金の支払 ⑦ 住宅ローンを申し込む ⑧ 残金の支払 ⑨ 物件引渡し ... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑬ 手付金の意味と相場：取引の流れを理解する 手付金の意味と相場 不動産購入における手付金とは、売買契約の成立の証拠として買主が売主に支払うお金です。 手付金は、契約の成立を担保する役割があり、一般的には売買代金の5～10%が相場です。 手付金の役割 手付金の役割としては、次のようなものがあります。 ・契約の成立を担保する ・物件購入の意思を強くアピールする ... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑫ 契約関連 契約時の重要事項：説明のポイントと確認事項 契約関連 契約時の重要事項 不動産購入における契約時の重要事項とは、物件の状態や権利の状況、取引条件などのことです。 これらの重要事項は、宅地建物取引士が買主に説明する「重要事項説明」の際に確認します。 説明内容 重要事項説明では、次のような事項が説明されます。 ・物件の所在地、種類、構造、床面積 ・登記された権利... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑪ 内覧時の質問リスト：確認すべき重要項目 内覧時の質問リスト 不動産購入における内覧時の質問リストとは、内覧時に確認したい項目をリストアップしたものです。 内覧時に質問リストを活用することで、必要な情報を漏れなく確認でき、後悔のない物件選びにつながります。 確認項目 内覧時に確認したい項目には、次のようなものがあります。 ・住宅の状態（過去のリフォーム状況、... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑩ 物件の比較方法：優先順位の付け方 物件の比較方法 不動産購入の物件の比較方法には、取引事例比較法や、物件の規模・構造・設備、予算やニーズとの比較などがあります。 1. 取引事例比較法 ・不動産の鑑定評価方法の1つで、過去に取引された類似物件の価格や条件を参考に、対象物件の価値を算定する手法 ・近隣地域や同一需給圏内の類似地域にある取引事例を収集し、価... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑨ 性別を考慮した物件選び：チェックポイント 性別を考慮した物件選び 不動産購入の際に性別を考慮した物件選びとは、入居者の生活スタイルやニーズを考慮して物件を選ぶことです。 性別によって重視する条件は異なりますが、女性は細かな部分まで注意を払いやすい傾向にあります。 重視するポイント 女性が物件選びで重視する条件には、次のようなものがあります。 ・防犯：モニタ... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑧ 周辺施設調査の重要性：生活利便性の評価方法 周辺施設調査の重要性 不動産購入時に周辺施設調査を行うことは、生活に大きな影響を与える周辺環境を確認し、後悔のない選択をするために重要です。 確認項目 周辺施設調査では、次のようなことを確認します。 ・最寄り駅までの距離 ・スーパーやコンビニ、病院などの有無 ・騒音や悪臭、大気汚染などの公害発生施設の有無 ・反社会... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑦ 物件選び 物件内見時のチェックリスト：見落としがちなポイント 物件選び 物件内見時のチェックリスト 不動産購入の際、物件内見時のチェックリストとは、物件の状況を確認するために作成するリストです。 建物の構造や設備の状態、リフォームの履歴、近隣環境など、生活する上で快適さを確保するための情報を確認します。 チェックリスト項目 チェックリストには、次のような項目が含まれます。 ・... 2025年5月26日
