投資用マンションの収益計算 投資用マンションの収益分析には、 表面利回りや実質利回り、NOI利回りなどの指標が用いられます。 1. 表面利回り 物件価格に対する家賃収入の割合で、物件の表面的な収益性を示す指標です。 物件情報などには表面利回りが多く記載されています。 計算式は「表面利回り（％）＝ 年間家賃収入 ÷ 物...

大規模修繕の影響 中古マンションの大規模修繕は、居住者の安全確保や資産価値の維持を目的として行われます。 大規模修繕の影響としては、入居後の一時金の徴収や修繕積立金の値上げ、売却価格への影響などがあります。 影響の具体例 大規模修繕の影響について、次のようなことが挙げられます。 ・入居後の一時金の徴収や修繕積立金の値...

管理状態のチェックポイント 中古マンションの管理状態を確認するチェックポイントは、次のとおりです。 ・長期修繕計画の有無や内容 ・修繕履歴や積立金の状況 ・共用部分の管理状況 ・専有部分のリフォームの制限 ・管理組合の運営状況 ・周辺環境と利便性 ・住民の年齢層 購入前にこれらのポイントを確認することで、安心して長く住...

中古物件の価格付け 中古マンションの価格は、売主と不動産会社が相談して決めるため、客観的なデータだけでなく、売主の意向などが反映されます。 価格要因 中古マンションの価格を決める要因には、次のようなものがあります。 ・立地 ・築年数 ・広さ ・階数 ・日当たり ・部屋の間取り ・設備 ・住宅ローン金利 ・市場状況 ま...

不動産売買データベースとは、 不動産に関するデータを集めたデータベースで、不動産取引に必要な情報を提供します。 不動産売買データベース 不動産のデータベースには、次のようなものがあります。 1. レインズ 売却や賃貸に出されている家やマンション、土地などの不動産の情報が掲載されています。過去に取引された不動産の成約価格...

不動産の相場を判断するには、次の情報を確認します。 ・基準となる価格（公示地価、路線価、固定資産税評価額、実勢価格） ・近隣の似ている家の過去の成約価格 ・近隣の似ている家が、今、いくらで売りに出ているか 不動産の相場 基準となる価格には、次のようなものがあります。 ・公示地価：毎年1月1日時点における標準地の価格...

不動産会社との価格交渉 不動産会社との価格交渉は、売却時と購入時で異なります。 1. 売却時の価格交渉 値引き交渉を前提とした売出し価格を設定しておくことで、希望価格で成約しやすくなります。 値引き交渉の相場は、当初の売り出し価格の5～10％程度です。 この数字を超えた大きな値引きを求めると、不動産会社や売主に取引を...

不動産の相場情報は、次のような方法で収集できます。 ・国土交通省が公表している「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などを参考にする ・実際の売買取引価格や売り出し価格から調べる ・新聞の折り込み広告や投げ込みチラシ、住宅情報誌などの広告チラシを利用する ・不動産一括査定サービスを利用する 不動産の...

地域の発展は不動産価値に影響を与えることがあります。 再開発などの地域開発によって、商業施設や交通網が充実したり、人や企業のコミュニティが形成されたりすることで、街のブランド力が上がり、不動産価値が上がる可能性があります。 不動産価値 不動産の資産価値とは、 物件を財産として評価した価格で、物件そのものが現在いくらの...

公示価格 公示価格とは、 国土交通省が毎年3月に公表する土地の価格で、土地の取引において通常成立すると考えられる1平方メートルあたりの価格です。 適正な地価の形成を目的としており、土地の取引や不動産鑑定、公共事業用地の取得価格算定などの基準として用いられます。 公示価格は、次のような手順で決定されています。 ① 全国...

不動産投資の将来性は、さまざまな要因に影響を受ける可能性があります。 不動産投資の将来性 不動産投資の将来性に影響する要因としては、次のようなものがあります。 ・少子高齢化による人口減少 ・相続税対策によるアパート建設の増加 ・海外投資家による不動産取得 ・高齢化による空き家や相続不動産の増加 人口減少は賃貸需要の減少...

郊外エリアの不動産価格は、 大都市圏と比較すると、値上がり率が低く、横ばいから下落している地域もみられます。 郊外エリアの不動産価格 2023年と2024年の中古マンションの値上がり率では、東京都や大阪府、神奈川県といった大都市圏が値上がりを牽引しており、郊外では大都市圏のようにほぼ全ての期間で昨年よりも値上がりする...

不動産価格の変動とは、 経済的や社会的要因が絡み合って、不動産の価格が上昇や下落することです。 不動産価格の変動 不動産価格変動の要因には、次のようなものがあります。 ・需要と供給 ・経済状況 ・社会情勢の変化 ・築年数などの個別要因 ・人口動態 ・金利 不動産価格変動の要因 不動産価格変動の要因について、詳しく見...

不動産の価格形成の基本は、 一般的に「一般的要因」「地域要因」「個別的要因」の3つの要因を考慮して決定されます。 これらの要因は互いに関連しており、不動産の効用や希少性、需要に影響を与えます。 不動産の価格形成 不動産の価格形成要因には、次のようなものがあります。 1. 一般的要因： 不動産の価格に影響を与えるマク...

不動産取引事例 不動産取引事例とは、 宅建業者が媒介を行った売買・交換・賃貸借の不動産取引について、成約時期や対象物件、取引物件、当事者の事情などの取引内容を整理した資料です。 不動産の鑑定評価方法のひとつである取引事例比較法では、過去に同様の物件が取引された際の価格や条件を参考にして、対象物件の価値を算定します。 ...

路線価は、土地の評価額を計算する際に活用する値で、相続税や贈与税の計算、金融機関での不動産ローン申請などに使用されます。 路線価の活用法 路線価の活用法には、次のようなものがあります。 1. 相続税や贈与税の計算： 土地に面している道路の路線価を用いて、相続税や贈与税の評価額を計算します。路線価は、国税庁が毎年7月1日...

不動産の査定価格は、 不動産会社が対象の物件を調査して、周辺の相場やノウハウを基に算出します。 また、不動産会社の担当者が調査や経験をもとに「これくらいで売るのが適正だろう」と判断した価格です。 売主は、査定価格を基に、 売却期限や下限価格、売却にかかる費用などを考慮して、最終的な売り出し価格を決めます。 査定価格の算...

不動産の値下げの判断基準 不動産の値下げの判断基準には、次のようなものがあります。 ・売却開始から3か月経過したとき ・問い合わせ件数が少ないとき ・価格交渉があったとき ・売却期限が迫っているとき ・築年数が増える前 不動産の値下げ幅 また、値下げの幅は、売出価格の5%程度が目安です。 5万円～10万円の少額の値下...