査定方法

不動産の査定価格は、 不動産会社が対象の物件を調査して、周辺の相場やノウハウを基に算出します。 また、不動産会社の担当者が調査や経験をもとに「これくらいで売るのが適正だろう」と判断した価格です。 売主は、査定価格を基に、 売却期限や下限価格、売却にかかる費用などを考慮して、最終的な売り出し価格を決めます。 査定価格の算...

不動産査定とは 不動産の価値を金額で算出することです。不動産を売却する際に、売り出し価格を決めるための重要なポイントとなります。不動産査定は、不動産仲介会社（宅地建物取引業者）に依頼して行うことができ、無料で利用できます。不動産会社は営業活動の一環として査定を実施するため、査定で費用を請求することはありません。不動産査...

不動産の売却時期の分析とは、 市場の状況を分析して売却に適した時期を見極めることです。 不動産売却のステップ 不動産を売却する際は、次のステップを踏むとよいでしょう。 ① 市場状況の分析 ② 信頼できる不動産エージェントと相談し、具体的な売却プランを策定する ③ 物件の価値を最大限に引き出すためのリフォームやホームステ...

築年数による不動産の価値低下は、建物の寿命である「法定耐用年数」が関係しています。 築年数が経過するほど減価償却費を計上するため、資産価値は下落していきます。 不動産の価値の推移 築年数による不動産の価値の推移は次のとおりです。　 ・築1～10年： 新築の頃と比較して約50％下落する ・築15年前後： 新築価格の3割...

不動産の価値の最大化 不動産価値を最大化とは、 不動産の価値を低下させずに、またはむしろ上げていくことを指します。 不動産の価値を最大化することで、収益性の向上や売却益の最大化を図ることができます。 不動産価値を最大化するには、次のような方法があります。 ・バリューアップ（リノベーション）を行う ・賃料を調整する ・...

不動産の値下げの判断基準 不動産の値下げの判断基準には、次のようなものがあります。 ・売却開始から3か月経過したとき ・問い合わせ件数が少ないとき ・価格交渉があったとき ・売却期限が迫っているとき ・築年数が増える前 不動産の値下げ幅 また、値下げの幅は、売出価格の5%程度が目安です。 5万円～10万円の少額の値下...

不動産相場変動 不動産相場変動とは 不動産の価格や変動率が変化することを指します。 不動産価格は、次のようにさまざまな要因によって変動します。 1. 世界情勢や経済状況： 不景気になると不動産を購入できる人が減るため、不動産価格が変動します。 2. 人口や社会情勢の変化： 人口が増加している都市部では住宅の需要が高ま...

季節による不動産価格の変動 季節による不動産価格の変動とは、 異動や転勤、入園・入学シーズンなどの社会風習や、季節による需給の変化などによって取引価格が上下動することです。 不動産価格の季節変動を考慮することで、次のようなメリットがあります。 ・マーケティングや営業戦略を向上させる ・季節ごとの市場動向を把握するこ...

不動産の査定価格には、土地や建物、立地などの条件が影響します。 不動産の査定価格 1. 土地の条件 ・広さ：広いほど高いとは限らず、建物を建てられないエリアや需要の低い地域では安くなる傾向がある ・形状：正方形や長方形は建物を建てやすいので好評価になりやすい ・道路との関係：二方路地や角地は評価が高くなりやすい 2....