査定の基本

不動産の査定価格 不動産の査定価格には、土地や建物、立地などの条件が影響します。 1. 土地の条件 ・広さ： 広いほど高いとは限らず、建物を建てられないエリアや需要の低い地域では安くなる傾向がある ・形状： 正方形や長方形は建物を建てやすいので好評価になりやすい ・道路との関係： 二方路地や角地は評価が高くなりやすい...

築年数による価値 築年数による不動産の価値は、建物の寿命である「法定耐用年数」が関係しています。 築年数が経過するほど減価償却費を計上するため、資産価値は下落していきます。 不動産価値の推移 築年数による不動産の価値の推移は次のとおりです。　 ・築1～10年： 新築の頃と比較して約50％下落する ・築15年前後： 新...

不動産価値の最大化 不動産価値を最大化とは、不動産の価値を低下させずに、またはむしろ上げていくことを指します。 不動産の価値を最大化することで、収益性の向上や売却益の最大化を図ることができます。 最大化の方法 不動産価値を最大化するには、次のような方法があります。 ・バリューアップ（リノベーション）を行う ・賃料を調...

価格決定要因 価格決定の要因として、物件価値を上げる改修とリフォームのポイントは、 日当たりや風通しの改善、水回りの更新、エネルギー消費の削減などが挙げられます。 物件価値を上げる改修 1. 日当たりや風通しの改善 ・壁紙や床材を白くする ・カーテンの代わりにシェードや障子を使う ・大きな窓に変更する ・窓の数を増...

査定額の決定 不動産仲介業者が不動産の価格を客観的に評価し、売却できそうな価格を算出することです。 査定額は、売り主と買い主のメリットを最大限に反映させた形で決定されます。 査定額決定の要素 査定額の決定には、次のような要素が考慮されます。 ・建物の価格や土地の価格 ・近隣で売買された類似物件の成約価格 ・売却する...

不動産査定の種類 不動産査定は、自宅の売却や買い替えの検討をするときに、「売却できそうな価格」を不動産仲介会社などに算出してもらうことです。 不動産査定には次のような種類があり、それぞれ特徴が異なります。 1. AI査定（匿名査定） メールアドレス以外の個人情報は不要で、簡単に査定額を確認できます。 AIによって機械的...

AI査定とは 人工知能（AI）が過去の取引事例や類似物件などのデータを基に、不動産の査定価格を算出するサービスです。 メールアドレスや物件情報を入力するだけで、すぐに査定結果を得ることができます。 メリット AI査定のメリットには、次のようなものがあります。 ・人を介すことなく査定ができる ・費用をかけずに依頼できる...

不動産査定とは 不動産の価値を金額で算出することです。不動産を売却する際に、売り出し価格を決めるための重要なポイントとなります。不動産査定は、不動産仲介会社（宅地建物取引業者）に依頼して行うことができ、無料で利用できます。不動産会社は営業活動の一環として査定を実施するため、査定で費用を請求することはありません。不動産査...

不動産査定 土地や建物、マンションなどの不動産の価値を調べるために業者に査定を依頼することを指します。 不動産の見積もりは、売却価格を決める場合や、相続による遺産分割や離婚による財産分与で適切な資産価値を把握したい場合などに利用されます。 不動産の見積もりは「査定」とも呼ばれ、工事の見積もりと似ています。 メリット ...