査定の基本

地域の発展は不動産価値に影響を与えることがあります。 再開発などの地域開発によって、商業施設や交通網が充実したり、人や企業のコミュニティが形成されたりすることで、街のブランド力が上がり、不動産価値が上がる可能性があります。 不動産価値 不動産の資産価値とは、 物件を財産として評価した価格で、物件そのものが現在いくらの...

公示価格 公示価格とは、 国土交通省が毎年3月に公表する土地の価格で、土地の取引において通常成立すると考えられる1平方メートルあたりの価格です。 適正な地価の形成を目的としており、土地の取引や不動産鑑定、公共事業用地の取得価格算定などの基準として用いられます。 公示価格は、次のような手順で決定されています。 ① 全国...

不動産投資の将来性は、さまざまな要因に影響を受ける可能性があります。 不動産投資の将来性 不動産投資の将来性に影響する要因としては、次のようなものがあります。 ・少子高齢化による人口減少 ・相続税対策によるアパート建設の増加 ・海外投資家による不動産取得 ・高齢化による空き家や相続不動産の増加 人口減少は賃貸需要の減少...

郊外エリアの不動産価格は、 大都市圏と比較すると、値上がり率が低く、横ばいから下落している地域もみられます。 郊外エリアの不動産価格 2023年と2024年の中古マンションの値上がり率では、東京都や大阪府、神奈川県といった大都市圏が値上がりを牽引しており、郊外では大都市圏のようにほぼ全ての期間で昨年よりも値上がりする...

不動産価格の変動とは、 経済的や社会的要因が絡み合って、不動産の価格が上昇や下落することです。 不動産価格の変動 不動産価格変動の要因には、次のようなものがあります。 ・需要と供給 ・経済状況 ・社会情勢の変化 ・築年数などの個別要因 ・人口動態 ・金利 不動産価格変動の要因 不動産価格変動の要因について、詳しく見...

不動産の価格形成の基本は、 一般的に「一般的要因」「地域要因」「個別的要因」の3つの要因を考慮して決定されます。 これらの要因は互いに関連しており、不動産の効用や希少性、需要に影響を与えます。 不動産の価格形成 不動産の価格形成要因には、次のようなものがあります。 1. 一般的要因： 不動産の価格に影響を与えるマク...

不動産取引事例 不動産取引事例とは、 宅建業者が媒介を行った売買・交換・賃貸借の不動産取引について、成約時期や対象物件、取引物件、当事者の事情などの取引内容を整理した資料です。 不動産の鑑定評価方法のひとつである取引事例比較法では、過去に同様の物件が取引された際の価格や条件を参考にして、対象物件の価値を算定します。 ...

路線価は、土地の評価額を計算する際に活用する値で、相続税や贈与税の計算、金融機関での不動産ローン申請などに使用されます。 路線価の活用法 路線価の活用法には、次のようなものがあります。 1. 相続税や贈与税の計算： 土地に面している道路の路線価を用いて、相続税や贈与税の評価額を計算します。路線価は、国税庁が毎年7月1日...

不動産の査定価格は、 不動産会社が対象の物件を調査して、周辺の相場やノウハウを基に算出します。 また、不動産会社の担当者が調査や経験をもとに「これくらいで売るのが適正だろう」と判断した価格です。 売主は、査定価格を基に、 売却期限や下限価格、売却にかかる費用などを考慮して、最終的な売り出し価格を決めます。 査定価格の算...