目的別情報 目的別情報⑮ 売買契約書準備：重要事項の解説 売買契約書準備 不動産の売買契約書を作成するには、売主と買主がそれぞれ、次の書類を準備する必要があります。 ・実印 ・印鑑証明書（3か月以内に発行したもの） ・本人確認書類（運転免許証やパスポートなど） ・収入印紙（売買金額に応じて必要） ・登記済証（権利証）または登記識別情報通知 ・売買代金の支払い方法の確... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑭ 引き渡しまでの段階取り：期間別のチェックポイント 引き渡しまでの段階取り 不動産購入の契約から引き渡しまでの段階は、次のとおりです。 ① 購入の申込みをする ② 住宅ローンの仮審査を受ける ③ ホームインスペクションを依頼する ④ 重要事項説明や契約書の内容を確認する ⑤ 売買契約を締結する ⑥ 手付金の支払 ⑦ 住宅ローンを申し込む ⑧ 残金の支払 ⑨ 物件引渡し ... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑬ 手付金の意味と相場：取引の流れを理解する 手付金の意味と相場 不動産購入における手付金とは、売買契約の成立の証拠として買主が売主に支払うお金です。 手付金は、契約の成立を担保する役割があり、一般的には売買代金の5～10%が相場です。 手付金の役割 手付金の役割としては、次のようなものがあります。 ・契約の成立を担保する ・物件購入の意思を強くアピールする ... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑫ 契約関連 契約時の重要事項：説明のポイントと確認事項 契約関連 契約時の重要事項 不動産購入における契約時の重要事項とは、物件の状態や権利の状況、取引条件などのことです。 これらの重要事項は、宅地建物取引士が買主に説明する「重要事項説明」の際に確認します。 説明内容 重要事項説明では、次のような事項が説明されます。 ・物件の所在地、種類、構造、床面積 ・登記された権利... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑪ 内覧時の質問リスト：確認すべき重要項目 内覧時の質問リスト 不動産購入における内覧時の質問リストとは、内覧時に確認したい項目をリストアップしたものです。 内覧時に質問リストを活用することで、必要な情報を漏れなく確認でき、後悔のない物件選びにつながります。 確認項目 内覧時に確認したい項目には、次のようなものがあります。 ・住宅の状態（過去のリフォーム状況、... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑩ 物件の比較方法：優先順位の付け方 物件の比較方法 不動産購入の物件の比較方法には、取引事例比較法や、物件の規模・構造・設備、予算やニーズとの比較などがあります。 1. 取引事例比較法 ・不動産の鑑定評価方法の1つで、過去に取引された類似物件の価格や条件を参考に、対象物件の価値を算定する手法 ・近隣地域や同一需給圏内の類似地域にある取引事例を収集し、価... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑨ 性別を考慮した物件選び：チェックポイント 性別を考慮した物件選び 不動産購入の際に性別を考慮した物件選びとは、入居者の生活スタイルやニーズを考慮して物件を選ぶことです。 性別によって重視する条件は異なりますが、女性は細かな部分まで注意を払いやすい傾向にあります。 重視するポイント 女性が物件選びで重視する条件には、次のようなものがあります。 ・防犯：モニタ... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑧ 周辺施設調査の重要性：生活利便性の評価方法 周辺施設調査の重要性 不動産購入時に周辺施設調査を行うことは、生活に大きな影響を与える周辺環境を確認し、後悔のない選択をするために重要です。 確認項目 周辺施設調査では、次のようなことを確認します。 ・最寄り駅までの距離 ・スーパーやコンビニ、病院などの有無 ・騒音や悪臭、大気汚染などの公害発生施設の有無 ・反社会... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑦ 物件選び 物件内見時のチェックリスト：見落としがちなポイント 物件選び 物件内見時のチェックリスト 不動産購入の際、物件内見時のチェックリストとは、物件の状況を確認するために作成するリストです。 建物の構造や設備の状態、リフォームの履歴、近隣環境など、生活する上で快適さを確保するための情報を確認します。 チェックリスト項目 チェックリストには、次のような項目が含まれます。 ・... 2025年5月26日
目的別情報 目的別情報⑥ 適切な行動の予測：借入時期の検討 適切な行動の予測 不動産を購入する際は、予算や条件を決める、資金計画を立てる、契約内容を確認するなど、適切な行動をとることが大切です。 行動例 不動産購入の適切な行動の例としては、次のようなものがあります。 ・どんな暮らしがしたいかを考える ・予算を決める ・必要な費用を把握する ・資金計画を立てる ・住宅の種類を... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報⑤ 今後の計画の考え方：バランスシミュレーション 今後の計画の考え方 不動産購入の今後の計画を立てるには、地域や物件の種類、金利の動向、ライフステージなどの要素を考慮する必要があります。 1. 地域や物件の種類 ・都心部の不動産は価格上昇が著しいですが、地方都市では供給過多により価格が下がるリスクがある ・大阪万博が開催される大阪周辺の関西圏では、海外投資家からの人... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報④ 頭金の準備：貯蓄計画の立て方 頭金 不動産購入における頭金とは、住宅ローン以外の自己資金で支払う不動産価格の一部です。 頭金は、住宅ローンの借入額を減らし、月々の返済額や支払う利息を少なくする効果があります。 頭金の額は、金融機関や住宅ローンの種類によって異なります。 住宅の価格に対する頭金の割合は、一般的に10～20％程度が相場です。 メリッ... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報③ 住宅補助金制度：条件と申請方法 住宅補助金制度 住宅を購入する場合、補助金制度や減税制度があります。 住宅購入の際、一定の条件を満たすことによって数十万円、場合によっては100万円以上の補助金や減税措置を受けられる場合があります。 参考資料 補助金（令和６年度の支援事業）の一覧と条件は、次のとおりです。 1. 子育てエコホーム支援事業 エネルギー価格... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報② 諸経費の完全ガイド：項目別の予算計画 諸経費の完全ガイド 不動産購入の諸経費とは、土地や建物の購入価格や建設費用以外に必要となる費用の総称です。 税金や手数料などの費用で、住宅ローンの借入額には含まれないことが多く、現金で支払う必要があります。 諸経費の詳細 不動産購入の諸経費には、次のようなものがあります。 ・印紙税（契約書に添付する印紙代） ・不動... 2025年5月24日
目的別情報 目的別情報① 購入検討者向けの資金計画 住宅ローン選びのコツ：タイプ別の特徴 目的別情報 購入検討者向けの資金計画 不動産購入の資金計画とは、住宅の購入に必要な資金を調達し、支払っていくための計画です。 資金計画のステップとしては、次のようなものがあります。 ① 現在の家計を把握する ② 自己資金（頭金）を決める ③ 住宅ローンの借入額を決める ④ 購入後のランニングコストを考慮する 資金計画を... 2025年5月24日
不動産知識 不動産知識㉝ 戸建て売却の準備：価値を最大化する方法 戸建て売却の準備 中古戸建てを売却する際は、次のような事前準備が必要です。 ・住宅ローンの残高を確認する ・売却にかかる諸費用を確認する ・売却相場を調査する ・売却の書類を確認する ・土地の権利や建物の状態を確認する ・内覧対策としてハウスクリーニングを行う 具体的な手順 不動産会社と媒介契約を結ぶため、不動産会社... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉜ 老朽化対策：維持管理のポイント 老朽化 中古戸建ての老朽化とは、経年劣化によって設備の性能が低下したり、建築材料が錆びたりひび割れたり腐食したりすることです。 老朽化の事例 中古戸建ての老朽化の例としては、次のようなものがあります。 ・水回りの設備の傷み ・雨漏り ・シロアリ被害 ・断熱材の欠如 ・耐震性の低下 老朽化対策 中古戸建ての老朽化対策に... 2025年5月22日
不動産知識 不動産知識㉛ 中古戸建ての価値評価：土地と建物の分析 中古戸建ての価値評価 中古戸建ての価値評価は、建物の内装や外装の劣化状態、設備状況、築年数などを考慮して行われます。 1. 内装の評価基準 ・設備状況（雨漏り、シロアリの有無、下水の流れやすさなど） ・キッチンやお風呂場の設備状況（汚れやすさ） ・省エネ設備や防災セキュリティなどのオートメーション機能の有無 2. ... 2025年5月22日
